办公楼 | 厄尔运河区 – 巴黎19区，建于2019年，状况良好，面积近1500平方米

办公楼 | 厄尔运河区 – 巴黎19区，建于2019年，状况良好，面积近1500平方米 独立商业办公楼 – 稳定租金收入且具备开发潜力 – 优质资产，潜力巨大：这座独立办公楼占地近1500平方米，共6层，位于巴黎市中心一个正在快速发展的区域。 整个建筑已全部出租至2029年，可确保立即产生收益，并已获得扩建75平方米的建筑许可，可在顶楼进行扩建，为立即创造土地价值提供了难得的机会。 技术和法规特征 可出租总建筑面积（SUBL）：1131平方米 总可开发面积（含附属设施）：1,494平方米 已获批的扩建许可，可在三楼以上增建75平方米的阁楼（图纸可提供） 空间分布： 办公区域：679平方米 卫生间/共享空间：113平方米 通道：339平方米 技术用房：87平方米 露台/室外区域：202平方米 符合ERP和PMR标准的空间体积 层高最高达2.88米 由专业测量师绘制的精确图纸（测量日期：2025年5月21日） 理想用途： 医疗专业人员及辅助医疗服务提供者：便捷出入、可分隔的办公区域、已配备员工休息室 公共场所（ERP）：学校、培训中心、托儿所、协会、共享办公空间 房地产投资者及房产交易商：分层分割、扩建后增值、分割出售 专注于医疗、教育或共享办公的房地产基金或土地基金 快速发展的社区 位于第19区一个蓬勃发展的服务业区域，毗邻： 奥尔克运河和维莱特公园 罗伯特·德布雷大学医院、大学校区和研究机构 多条公共交通线路（地铁、有轨电车、公交车） 拥有活跃的就业市场和租赁需求，适合服务业、医疗和教育行业 该区域因其适合建设公共服务设施（ERP）的潜力而闻名，对符合无障碍标准的独立建筑需求日益增长，这些建筑需兼具面积、灵活性和便利性。 投资者优势 租赁合同保障至2029年 通过已获批的扩建许可（可新增75平方米建筑面积）实现立即增值 短期内通过租金收入实现资产收益优化，中期通过改造后增值实现资产增值 清晰的楼层结构便于分割和变现 非共有产权，享有完整的土地和技术控制权 一个安全的租赁资产，可根据您的计划立即投入运营或增值：公司总部、医疗中心、教育中心、共享办公空间或分批出售。已获批的可建面积许可大大增强了这栋建筑在巴黎一个具有强大城市和经济潜力的地区的吸引力。 平面图、城市规划文件、增值研究、财务预测可应要求提供。