iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL SUR FONTENAY LE COMTE !!!
À DEUX PAS DU CENTRE VILLE ET DE TOUS COMMERCES, profitant de la proximité directe des écoles, collèges, lycées, infrastructures sportives, et centre commercial / hôpital à seulement 3 minutes,
JE VOUS INVITE A DÉCOUVRIR CETTE MAGNIFIQUE LONGÈRE INTÉGRALEMENT RENOVÉE AVEC GOUT ET MATERIAUX DE QUALITÉ DANS UN STYLE CONTEMPORAIN MÊLANT MODERNISME ET AUTHENTICITÉ DE LA PIERRE.
Sur un terrain clos de murs et haies d’une superficie de 662m² idéalement située au calme d’une impasse à l’abri des regards, cette belle maison de 190m² habitable vous accueille dans une cour en dalles pavées, menant jusqu’à sa terrasse et son jardin arboré piscinable.
Dès l’entrée, vous tomberez sous le charme de sa pièce de vie de 55m² offrant un espace salon et salle à manger, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud Ouest, également équipée d’un poêle à bois au label “Flamme verte”. Cet espace de vie communique directement avec la cuisine aménagée et équipée avec son grand ilot central, profitant elle aussi de la vue jardin et d’un accès direct à la terrasse par sa baie à galandage vous invitant à déjeuner en famille abrité à l’ombre de son store banne motorisé ou sous la pergola ornée d’une jolie glycine.
Le rez de chaussée se poursuit sur un espace nuit proposant une chambre avec salle d’eau privative et accès indépendant sur l’extérieur (idéal pour recevoir), desservie par un dégagement vestiaire au style moderne distribuant une pièce débarras/buanderie, et un wc indépendant avec lave main.
Un escalier moderne en métal et bois nous mène à l’étage où vous arrivez sur un grand palier aménagé en espace bureau distribuant deux chambres de belles tailles dotées de placards, suivi d’un second dégagement donnant accès à une salle d’eau (en cours de réfection : nouvelle douche italienne et meuble double vasques), un wc indépendant et une suite parentale composée de sa partie chambre, d’une spacieuse salle d’eau privative et d’un vrai dressing aménagé.
En extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré intégralement clos de murs et haies sans vis à vis nécessitant peu d’entretien, d’une grande terrasse pavée longeant toute la façade de la maison dotée d’un store banne motorisé, d’une pergola bois et d’un patio sur le pignon de la cuisine avec un petit abri à bois, pouvant également offrir un espace intimiste idéal pour l’installation d’un jaccuzzi.
Le tout est complété d’un garage non attenant de 40m² équipé d’un portail motorisé, offrant de l’espace de stockage et/ou atelier. Un espace privé aux abords du garage vient compléter le tout, idéal pour se stationner devant chez soi sans difficulté.
Les + techniques :
> Maison type Longère vendéenne rénovée offrant 4 chambres dont suite parentale,
> Décoration moderne mélant le charme de la pierre au confort moderne. Aucun travaux à prévoir
> Classification DPE en C, aucune anomalie gaz, électrique, pas d’amiante ni plomb.
> 3 salles d’eau modernes et fonctionnelles, Cuisine aménagée et équipée (tout électroménagers hors réfrigérateur).
> Chauffage central au gaz naturel de ville, complété d’un poêle à bois dans l’espace salon.
> Toutes ouvertures et baies en aluminium double vitrage et volants roulants alu motorisés et solaires.
> Raccordement assainissement collectif conforme et fibre optique déjà installée.
NE RATEZ PAS L’OCCASION DE VENIR VISITER CE BIEN “COUP DE COEUR” AU CHARME AUTHENTIQUE, IDÉAL POUR ACCUEILLIR TOUTE LA FAMILLE EN PLEIN COEUR DE VILLE, ET OÙ VOUS N’AUREZ PLUS QU’À DÉPOSER VOS VALISES.
>>> VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE <<<
*** AGENT SPEAKING ENGLISH !! ***
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 379800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 15200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Dès l’entrée, vous tomberez sous le charme de sa pièce de vie de 55m² offrant un espace salon et salle à manger, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud Ouest, également équipée d’un poêle à bois au label “Flamme verte”. Cet espace de vie communique directement avec la cuisine aménagée et équipée avec son grand ilot central, profitant elle aussi de la vue jardin et d’un accès direct à la terrasse par sa baie à galandage vous invitant à déjeuner en famille abrité à l’ombre de son store banne motorisé ou sous la pergola ornée d’une jolie glycine.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.