iad France - Gaël Sergere vous propose: EXCLUSIVITÉ — Lyon 6e, Quartier des Charmettes ( 101 Rue des Charmettes ). T3 traversant de 58,41 m² au rez-de-chaussée d’un bel immeuble 1920, avec grande cave de 19 m² et faibles charges. Emplacement stratégique à deux pas du métro Charpennes et des Brotteaux.
—> Atouts
- Adresse recherchée : commerces, écoles, transports à pied.
- Charme de l’ancien : 3,60 m de hauteur sous plafond, parquet d’origine, moulures, copropriété entretenue.
- Traversant Est/Ouest : lumière naturelle et ventilation efficaces.
- Fonctionnel : grande cave saine de 19 m², charges maîtrisées.
- Bon état général avec potentiel d’optimisation énergétique.
—> Agencement et usages possibles
- Investissement : configuration possible en 4 chambres (8 à 11 m²), cuisine commune 16 m², salle d’eau, WC séparés. Idéal colocation ou meublé à haut rendement.
- Résidence principale : séjour de 35 m² avec cheminée et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, salle d’eau moderne, WC séparés.
- Profession libérale : rez-de-chaussée avec accès direct, adapté pour recevoir (médical, paramédical, psychologue, kiné…), sous réserve du règlement de copropriété.
—> En bref
Un T3 polyvalent et rare au cOEur du 6e, alliant cachet, emplacement et multiples options d’aménagement pour investir, s’installer ou exercer une activité.
Contact
Contactez-moi pour une visite et pour étudier ensemble le meilleur projet pour ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
—> Atouts
- Adresse recherchée : commerces, écoles, transports à pied.
- Charme de l’ancien : 3,60 m de hauteur sous plafond, parquet d’origine, moulures, copropriété entretenue.
- Traversant Est/Ouest : lumière naturelle et ventilation efficaces.
- Fonctionnel : grande cave saine de 19 m², charges maîtrisées.
- Bon état général avec potentiel d’optimisation énergétique.
—> Agencement et usages possibles
- Investissement : configuration possible en 4 chambres (8 à 11 m²), cuisine commune 16 m², salle d’eau, WC séparés. Idéal colocation ou meublé à haut rendement.
- Résidence principale : séjour de 35 m² avec cheminée et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, salle d’eau moderne, WC séparés.
- Profession libérale : rez-de-chaussée avec accès direct, adapté pour recevoir (médical, paramédical, psychologue, kiné…), sous réserve du règlement de copropriété.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.