带私人花园的 T2 公寓 _ Boulogne-Billancourt / Porte de Saint-Cloud / Limit Paris 16th

Sabine Caylet vous propose une exclusivité, rare sur le secteur ! A seulement 5 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (ligne 9), niché dans une impasse piétonne fleurie et ultra calme, ce charmant 2 pièces de 33 m² séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Il bénéficie d'un jardin privatif de 20 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie en extérieur. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre au calme, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cave privative en sous-sol. Traversant, il profite d'une double exposition Est/Ouest, garantissant lumière naturelle tout au long de la journée. Le bien est situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, à taille humaine. Les atouts du bien : - Jardin privatif de 20 m², rare à Boulogne, sans vis-à-vis - Appartement traversant : double exposition Est/Ouest - Séjour de 24 m² avec cuisine ouverte et accès direct au jardin - Chambre calme, salle d'eau fonctionnelle avec WC - Cave privative en sous-sol - Petite copropriété, bien entretenue, dans une ruelle piétonne sécurisée - A proximité immédiate de Paris 16e, du Parc des Princes, des quais de Seine, et de toutes commodités - Métro Ligne 9 à 5 min (Porte de Saint-Cloud et Marcel Sembat) - Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre avec extérieur, ou un investissement locatif. - Un bien rare, au calme, à la lisière de Paris. Surface Carrez: 32,93 m² DPE : F GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1070 euros et 1480 euros. Taxe foncière 2024 : 243 euros Charges de copropriétés trimestrielles 2024 : 556 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine CAYLET, au 0646261215 ou, par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix de vente : 435.000 euros honoraires inclus. Mandat réf : 417143 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 - .