明亮的 T3 号客运楼，带露台和停车场 _ Vitry Sud / Ardoines 区 _ 靠近交通、学校和商店

Sabine Caylet vous propose ce T3 lumineux de 65 m² avec terrasse et parking, quartier Vitry Sud / Ardoines, proche transports, écoles et commerces. Ce bien se compose de : - Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Deux chambres avec rangements intégrés - Une salle de bain moderne + WC séparés - Une terrasse plein ciel de 11 m² pour vos moments de détente - Une place de parking privative (possibilité d'une seconde en option) Les atouts du quartier : - A moins de 10 min à pied du RER C (Les Ardoines) - A proximité immédiate de la future Ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue fin 2025) - A 5 min du Tramway T9, qui relie rapidement Paris (Porte de Choisy) - Environnement calme, résidentiel et très bien desservi Un quartier pensé pour les familles : - Écoles maternelles, primaires et collèges à pied - Crèches et espaces verts à deux pas Commerces, supermarchés, marché local à proximité A qui s'adresse ce bien ? - Primo-accédants cherchant un cadre de vie agréable et pratique Familles souhaitant concilier confort et mobilité - Investisseurs à la recherche d'un bien valorisable dans une zone à fort potentiel DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 550 euros indexées sur l'années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine CAYLET, au 0646261215 ou, par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix de vente : 275.000 euros honoraires inclus. Mandat réf : 416329. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 - .