辛特拉 T26 楼 （Santa Maria e São Miguel， São Martinho e São Pedro de Penaferrim） 面积 1614,00 平方米

公寓酒店将进行翻新，并获得 PIP 批准 当前状态的属性： 该物业由2栋并排的建筑和一个开放的地块（后院）组成。外部承重墙状况良好。翻新工程开始。 该物业是通过先前批准的项目 （PIP） 收购的，用于建造 6 套大型住房公寓，对商业模式进行了深入分析。该分析通过考虑以下几点，找到了改进项目的有效方法： 商业概念摘要：重建公寓式酒店的现有物业，包括 26 个独立单元（公寓和商业空间），单独出售给小型投资者。预计该物业和相关业务的运营管理也将带来额外收入。投资项目的特点是盈利能力高，未来易于转售。 黄金地段：该物业位于辛特拉的历史中心，代表了战略投资选择，最大限度地发挥了其整体吸引力。 可持续旅游业增长：当地旅游业每年吸引超过 500 万游客，并且每年都在增长。这为投资者提供了持久的诱惑力和持续回报的保证。 排他性：历史中心的房地产数量有限，并且受到限制开发的法规的保护。这限制了新房产的供应，并使现有房产更有价值。历史中心的房地产需求也很高，这使得价格上涨得更多。因此，历史中心的房地产备受追捧和独家。 住宿短缺：旅游住宿的持续短缺为投资者提供了一个利润丰厚的利基市场，准备满足这一需求。 市政府的利益：市政府支持辛特拉历史中心（ARU区）的恢复，并为开发商提供税收优惠（增值税为6%，而不是23%）。 未开发区域潜力：该物业提供了巨大的未开发潜力，因为其以前的设计未充分利用现有空间。通过利用未使用的区域，但保持相同的建筑量，投资者显着提高了项目的投资回报率。 理想的商业模式：这个黄金地段的短期租赁每平方英尺产生最高的收入，使其成为一项有利可图且可持续的投资。此外，将物业划分为较小的单元可以增加财务灵活性并降低风险。 新项目： 新项目涉及对公寓式酒店大楼进行全面重建和翻新，该建筑包括22个小型独立公寓和4个商业空间（26个单元），尊重建筑量和先前批准的项目高度（PIP）。该项目已准备好提交给市政府的分析和批准程序。 #ref：112521