iad France - Peggy Ingremeau vous propose: Ancienne école de 379m² au sol, rénovée et réaménagée en 2 logements existants + potentiel d’aménagement au centre de Saint-Jeoire.
Vous êtes investisseur, artisan, en quête d’un bien familial spacieux ou souhaitez créer un gîte ?
Le bâtiment totalise environ 379 m² au sol, dont 219 m² habitables déjà exploités, et comprend 2 logements existants, avec encore plusieurs espaces à aménager. Une véritable opportunité pour créer un lieu de vie multi-générationnel, un petit immeuble de rapport ou un projet touristique.
Les logements existants :
Appartement duplex – 145 m² :
Rez-de-jardin : séjour lumineux de 38 m², cuisine équipée de 10 m², 3 chambres, salle d’eau moderne, WC. Étage : salon avec coin cuisine (20 m²), 1 chambre, bureau, salle de bains, WC.
Entrée indépendante à l’étage existante : création facile d’un T3 de 50 m² indépendant du RDC. Possibilité de relier ce niveau au T2, actuellement indépendant et de faire un grand appartement à l'étage.
Appartement T2 indépendant – 34 m² : Salon / cuisine équipée – 23 m², Chambre – 7 m², Salle d’eau avec WC – 4 m². Loué en location nue (bail signé le 16 janvier 2023): Loyer 600€ et 70€ de charges.
Espaces complémentaires à aménager : Grange au-dessus du parking et grenier d’environ 100 m².
Sous-sol complet : 2 caves, chaufferie, grande pièce qu'il est possible d'exploiter en atelier, salle de jeux ou salle de cinéma...
Extérieurs :
Terrain plat, piscinable et entièrement clos de 944 m². Plusieurs places de stationnement, certaines abritées avec portes de garage. Espace mixte : rangement et cuisine d'été.
Prestations techniques :
Huisseries bois double vitrage, Volets roulants électriques + solaires programmables, Portail électrique, Chauffage & eau chaude via chaudière à granulés, Assainissement collectif,
Compteur unique avec sous-compteurs pour chaque logement. Pompe de relevage au sous sol pour la machine à laver.
Un bien aux multiples possibilités :
- Investisseur : 2 logements existants + potentiel pour plusieurs autres – excellente rentabilité à la clé
- Famille nombreuse : chacun son espace, jardin, stationnements, proche écoles et commerces
- Projet de gîte ou colocation : volumes, indépendance des logements, situation touristique idéale
- Artisan : grands espaces de stockage, atelier en sous-sol, terrain exploitable
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique et adaptable à votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Vous êtes investisseur, artisan, en quête d’un bien familial spacieux ou souhaitez créer un gîte ?
Le bâtiment totalise environ 379 m² au sol, dont 219 m² habitables déjà exploités, et comprend 2 logements existants, avec encore plusieurs espaces à aménager. Une véritable opportunité pour créer un lieu de vie multi-générationnel, un petit immeuble de rapport ou un projet touristique.
Les logements existants :
Appartement duplex – 145 m² :
Rez-de-jardin : séjour lumineux de 38 m², cuisine équipée de 10 m², 3 chambres, salle d’eau moderne, WC. Étage : salon avec coin cuisine (20 m²), 1 chambre, bureau, salle de bains, WC.
Entrée indépendante à l’étage existante : création facile d’un T3 de 50 m² indépendant du RDC. Possibilité de relier ce niveau au T2, actuellement indépendant et de faire un grand appartement à l'étage.
Appartement T2 indépendant – 34 m² : Salon / cuisine équipée – 23 m², Chambre – 7 m², Salle d’eau avec WC – 4 m². Loué en location nue (bail signé le 16 janvier 2023): Loyer 600€ et 70€ de charges.
Espaces complémentaires à aménager : Grange au-dessus du parking et grenier d’environ 100 m².
Sous-sol complet : 2 caves, chaufferie, grande pièce qu'il est possible d'exploiter en atelier, salle de jeux ou salle de cinéma...
Extérieurs :
Terrain plat, piscinable et entièrement clos de 944 m². Plusieurs places de stationnement, certaines abritées avec portes de garage. Espace mixte : rangement et cuisine d'été.
Prestations techniques :
Huisseries bois double vitrage, Volets roulants électriques + solaires programmables, Portail électrique, Chauffage & eau chaude via chaudière à granulés, Assainissement collectif,
Compteur unique avec sous-compteurs pour chaque logement. Pompe de relevage au sous sol pour la machine à laver.
Un bien aux multiples possibilités :
- Investisseur : 2 logements existants + potentiel pour plusieurs autres – excellente rentabilité à la clé
- Famille nombreuse : chacun son espace, jardin, stationnements, proche écoles et commerces
- Projet de gîte ou colocation : volumes, indépendance des logements, situation touristique idéale
- Artisan : grands espaces de stockage, atelier en sous-sol, terrain exploitable
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique et adaptable à votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.