卓越的裸产权——巴黎12区一套四室公寓，条件优越，有绿树成荫的露台、地窖和双车位车库

卓越的裸产权——巴黎12区一套四室公寓，条件优越，有绿树成荫的露台、地窖和双车位车库 ——是私人投资者、外籍人士、家族办公室或精明买家理想的遗产资产，可享有裸产权在法律、税务和财务方面的优势。 这套优雅且维护良好的公寓位于巴黎第十二区备受追捧的住宅区，以裸产权形式出售，使用权仍归现年78岁的现住户所有。 这是一处面向外部的平衡型房产 公寓的室内和室外空间在舒适度、实用性和开放性之间实现了罕见的平衡。 实际居住面积为93.16平方米，外加一个62.19平方米的绝佳露天阳台，阳台朝西南，可从厨房和客厅进入。根据市场标准，阳台的面积占40%，即24.88平方米。 这样，加权总面积为118.04平方米，实际总面积为155.35平方米。 室内布局非常流畅： 5.37平方米的迎宾门厅通向29.14平方米的客厅，光线充足 8.61平方米的独立厨房，可直接通往露台 一个真正且分隔良好的睡眠区，包括： 卧室1：9.43平方米 卧室2：10.46平方米 卧室3：16.75平方米（或作为远程办公的理想大型办公室） 一间3.35平方米的浴室和一间1.88平方米的额外淋浴房 一间独立卫生间（1.26平方米）、5.17平方米的走廊和1.56平方米的内置橱柜 每个空间都经过精心优化，没有损失面积或不必要的流通，既适合居住，也适合长期遗产使用。 这是一处不可多得的遗产，集精美房产、黄金地段和财务经济优化方案于一身。 带露天阳台的豪华公寓 这套公寓位于一栋维护良好的现代化建筑（建于1991年，共有25个单元，共8层）的一楼，空间布局流畅，用料考究，布局合理，空间利用率高。 明亮的客厅铺有镶木地板，通向一个面积超过60平方米的西南朝向大露台，露台上绿树成荫，从厨房也可以进入。这个真正的户外生活空间让您在宁静而安全的环境中尽情享受夏季。 有三间卧室可供睡眠：两间卧室和一间大办公室（或第三间卧室），非常适合远程办公。该房产包括两间淋浴室、一间独立卫生间、大量内置储物空间以及地下室中的酒窖和双车位。 无需任何工作。公寓状况良好。 无能源异常 出售，仅所有权——保留给78岁居住者的使用权 根据现行税率（CGI第669条），78岁时的使用权价值为30%。因此，购买的是全部所有权价值的70%，包括： 无需缴纳租金收入税（因为没有收到租金收入 购买者无需缴纳房产税或费用 无需缴纳个人财务利益税：资产由使用权人申报 使用权终止时无需缴纳额外权利金或税费 免费收回房产，长期使用状态良好 灵活的融资安排，有别于终身年金 与终身年金不同，购买所有权可以采用传统的抵押贷款方式。购买者立即成为房产的所有者，无需支付终身年金或承担精算不确定性。 这种安排可以激活银行对折价资产的杠杆作用，控制到期时间，并从稳定且切实的投资中获益，而无需在用益权期限内承担任何租赁管理。 10至15年的临时估值 假设： 预计永久产权价值：111.5万欧元 仅拥有所有权时的收购价格：780,000欧元 使用权估值为30%（78岁居住者） 预计平均重估：+1.5%/年 使用权预计期限：12至15年 结果： 15年后完全所有权的预期价值：约139.3万欧元 未实现资本收益总额：约61.3万欧元 预计总内部收益率（不包括杠杆）：3.85%至4.15%/年 此类投资的目标人群是？ 寻求有形资产且无需缴纳年度税的法国或外籍投资者 受国际财务公司（IFI）监管的纳税人 希望提前转移或延期主要住所的家庭 寻求安全且潜力巨大的资产的资产组合经理 位置和环境 该房产地理位置优越，毗邻众多食品店、阿利格市场、绿地（绿色走廊、阿曼德·特鲁索广场）、体育设施和著名学校（查尔斯·波德莱尔小学、保罗·魏尔伦中学）。 这里公共交通十分便利：地铁1、8和14号线，公交车，以及距离600米的里昂火车站的RER A和D线。 完整文件可应要求提供 完整所有权和空置所有权评估研究 遗产预测和15年财务模拟 计划、技术诊断、共同所有权规定 保证保密。仅接受预约参观。