iad France - Peggy Ingremeau vous propose: Idéale pour les investisseurs, marchands de biens, artisans ou passionnés de rénovation, cette propriété au fort potentiel est nichée en bordure de la route départementale, entre Magland et Sallanches et 15 minutes des Carroz.
Un bien spacieux aux multiples possibilités:
D’une superficie d’environ 354 m², cette maison est répartie sur trois niveaux indépendants, chacun équipé de son propre compteur d’eau et d’électricité, offrant ainsi une gestion autonome.
Composition du bien :
? Rez-de-chaussée : entrée indépendante, cave voûtée, buanderie avec chaufferie, cuisine aménagée, salle de bains, WC, chambre lumineuse, séjour avec accès au jardin privatif.
? Premier étage : entrée, cuisine, salle à manger, séjour, salle de bains, WC, deux chambres, dont une avec balcon.
? Deuxième étage : entrée dans le séjour avec balcon et vue dégagée, cuisine ouverte, salle de douche, WC, 2 chambres et un bureau ou chambre.
Atouts supplémentaires :
✅ Dépendances : grand atelier avec bureau, garage, cave.
✅ Terrain & bois (non constructibles).
✅ Travaux assez récents : mise aux normes électriques partielle et 1/2 couverture.
✅ Chauffage mixte : fioul pour le rez-de-chaussée et le premier étage, radiateurs électriques au second.
Aspects financiers et réglementaires :
? Potentiel locatif intéressant (appartements, atelier, fermage).
? Taxe foncière 2023 : 2 374 €.
⚠ Assainissement non conforme (travaux à prévoir).
⚠ Terrain non constructible.
⚠ L'atelier ne peut pas bénéficier d'un changement d'usage.
Cette propriété représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien et lui redonner vie, tout en restant proche des commodités et des stations de ski des Carroz.
? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Un bien spacieux aux multiples possibilités:
D’une superficie d’environ 354 m², cette maison est répartie sur trois niveaux indépendants, chacun équipé de son propre compteur d’eau et d’électricité, offrant ainsi une gestion autonome.
Composition du bien :
? Rez-de-chaussée : entrée indépendante, cave voûtée, buanderie avec chaufferie, cuisine aménagée, salle de bains, WC, chambre lumineuse, séjour avec accès au jardin privatif.
? Premier étage : entrée, cuisine, salle à manger, séjour, salle de bains, WC, deux chambres, dont une avec balcon.
? Deuxième étage : entrée dans le séjour avec balcon et vue dégagée, cuisine ouverte, salle de douche, WC, 2 chambres et un bureau ou chambre.
Atouts supplémentaires :
✅ Dépendances : grand atelier avec bureau, garage, cave.
✅ Terrain & bois (non constructibles).
✅ Travaux assez récents : mise aux normes électriques partielle et 1/2 couverture.
✅ Chauffage mixte : fioul pour le rez-de-chaussée et le premier étage, radiateurs électriques au second.
Aspects financiers et réglementaires :
? Potentiel locatif intéressant (appartements, atelier, fermage).
? Taxe foncière 2023 : 2 374 €.
⚠ Assainissement non conforme (travaux à prévoir).
⚠ Terrain non constructible.
⚠ L'atelier ne peut pas bénéficier d'un changement d'usage.
Cette propriété représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien et lui redonner vie, tout en restant proche des commodités et des stations de ski des Carroz.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.