特色普瓦图房屋周围环绕着树木繁茂的公园

Nichée en plein coeur de la Vienne, à quelques minutes de Poitiers, se dévoile cette charmante maison poitevine de 231 m2. Erigée sur un parc clos et arboré de plus de 3 800 m2, ce bien immobilier d'exception offre un cadre de vie paisible et verdoyant dans la commune prisée de Béruges, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux. La propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, sans sacrifier la proximité des commodités. L'entrée de cette demeure de caractère s'ouvre sur un couloir desservant de vastes espaces. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une grande cuisine d'environ 30 m2, agrémentée d'une cheminée et d'un piano de cuisson, qui invite à des moments conviviaux. Un premier salon de 30 m2 environ doté d'un élégant parquet d'époque et d'un poêle à bois, ajoute une atmosphère chaleureuse. Une autre pièce de vie d'environ 38 m2, sublimée par d'agréables tomettes au sol et baignée de lumière, donne directement sur une terrasse. Une salle d'eau rénovée avec WC et espace buanderie complètent ce niveau. A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, quatre chambres lumineuses aux parquets anciens préservés proposent des espaces de repos confortables. Entre agencement harmonieux, poutres apparentes, murs de pierre et cheminées, la maison dégage un caractère authentique et plein de cachet. La présence d'une salle d'eau et de WC vient parfaire la disposition de cet étage. A l'extérieur, le parc entièrement clôturé abrite de nombreux arbres fruitiers (vigne, pommier, prunier, cerisier, noyer, figuier, châtaignier, pêcher...), créant un véritable verger. Un délicat jardin de curé orne l'avant de la propriété, accompagné d'une terrasse sous pergola, idéale pour partager des repas en extérieur. Plusieurs dépendances, dont un double garage de 56 m2 environ pouvant accueillir trois véhicules, un abri de jardin et un abri bois attenant à la maison, ajoutent une fonctionnalité rare. Le calme environnant et le bel environnement boisé font de ce lieu un refuge privilégié. Cette propriété singulière, alliant l'authenticité des matériaux anciens et des volumes généreux, représente une opportunité unique sur le marché immobilier. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2960 euros et 4070 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - EI :06.85.76.93.69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.