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澳洲折旧减税快速入门 每年轻松节省上万澳元的必读技巧

15-03-12 11:58:52
澳洲家园网原创文章,考虑到著作权,转载需注明来自于澳洲家园网
 
 
 
 
想在房地产投资领域得到最大的利益回报,掌握相关的专业知识不仅可以为您带来更多收益,还可能为您节省大量的税费支出。在您权衡某处房产是否适于投资时, 或许有人曾建议您计算一下“折旧后的”现金流;亦或许,在您查看某处新修建的房产时,售房人员曾为您提供过有关折旧减税的建议。
 
 
今天,就让造价估算专家Washington Brown为您详细解答有关折旧减税的必备入门知识。
 
 
折旧减税通常是指针对房产投资者的税收减免
 
您的投资房产会赚取一笔收入(表现形式为租户向您缴付的租金)。与其他能够产生收入的项目一样,您也能在房产投资方面享受不同的税收减扣。一般情况下,这些税收减扣是针对您花钱的项目,例如物业管理费,市政管理费以及其他杂费。然而与上述费用不同的是,房产折旧减税是税务机关所称的“非现金减税”这意味着您在申报减税时并没有实际支付现金。由于这一原因,房产折旧减税也被称之为“纸上减税”。
 
 
折旧让您可以为投资房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。这种减税承认了建筑物自身及其装置和设备(空调、窗帘、地毯等)会随着时间的推移出现磨损,并最终需要更换这一事实。这些物品是否是由他人(开发商或前任房主)购买的并不重要,作为现任房主的您仍可继续申报减税,因为它们会持续的贬值。下方表格为您列举了有无申报折旧减税的对比:
 
 
 
 
《1997 年所得税评估法案》 (Income Tax Assessment Act 1997)中有两大章节涉及到了折旧减税:1. 第 43 章(基本工程折旧);以及 2. 第 40 章(装置和设备)。 
 
 
基本工程折旧(通常称为“建设折旧”)是指建筑自身的建造成本,例如混凝土和砖块,加上基本成本项目,包括游泳池、水疗中心、自动门以及造价估算师确认的众多其他项目。装置和设备是指建筑物内部的物品,例如烤箱、洗碗机、地毯以及窗帘等。具体列表项目较多,详见:澳大利亚税务局可折旧资产目录(ATO List of Depreciable Assets)。 
 
 
建筑折旧是每年按照初始建造成本的2.5%至4%来计算的(具体取决于修建日期)。装置和设备划分为很多种类,不同类型的装置和设备在其有效周期内会按照不同的比例来申报折旧减税。 
 
 
看到这里,是不是对如何利用折旧减税有了兴趣?不用心急,在下周的两篇文章中,我们将继续向您介绍如何获得折旧减税。
 
 
相关资讯:
 
Washington Brown 建筑估算师事务所简介
 
Washington Brown成立于 1978年,已为11万套物业评估过折旧免税额。物业种类不仅限于住宅公寓房和别墅,还包括购物中心,宾馆,商务楼等大型物业。我们拥有广泛的建设成本和历史数据,这意味着我们的折旧报告是您可以依靠的。Washington Brown在税收,建筑和会计方面的专业知识可以确保您在澳洲税务局的指引下获得最大的税收减扣。不仅如此,Washington Brown的物业评估范围已拓宽至全球物业。
 

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