标题:
板块:
Property Detail News Main Page left advertisement
Property Detail News Main Page left advertisement
Property Detail News Main Page left advertisement
Property Detail News Main Page left advertisement
利息上涨真能控制房价,提高可负担性?专家分析越调越糟糕
22-06-23 12:04:23

 

为了控制通胀,澳洲央行在今年连涨了两次利率。在这个十二年来首次连续升息以后,澳洲央行强调利率上涨是防止通胀过快的必要措施,这样才能保障大量澳洲人的生活。利率上调也会阻止房价上涨,对一直苦于买不起房的年轻人是有利的。

 

 

 

利率上涨确实对一部分人是非常有利的。第一类获利的就是拥有大量现金储蓄的退休老人。利率上涨使得他们银行的存款可以获得更多利率。另一部分人是否真的因此得利,就有些争议了。

 

 

 

 

 

 

希望涉足房地产市场的年轻人,他们开始是对澳洲央行的决定持最积极的支持态度的。随着房地产价格继续飙升,对很多年轻人来说,买房已经是遥不可及的梦想了。他们希望利率上调把高位的房价降下来,能够早日结束租房生活,拥有自己的物业。

 

 

 

澳洲央行的加息也确实给房价下跌带来了一线希望——我们已经开始看到房价下跌了。 5月份澳洲全国的房价下跌了0.1%,这是自2020年9月以来的首次月度下跌。现在甚至有金融分析专家预计未来的18个月,澳大利亚房价可能会再下跌20%。

 

 

 

然而,这些盼望着的澳洲年轻人却没有迎来他们的重大胜利。穆迪投资者服务公司的分析师最近抛出一份重磅报告。在他们的分析中指出即使房价真的下跌20%,也无法解决住房的可负担能力危机。事实上,他们的分析证明加息只能使情况变得更糟。因为更高的利率将使新买家们更难偿还抵押贷款,因此银行给他们的可借贷总额降低了,他们将更能买到房。

 

 

 

根据这份报告,1月份,澳洲拥有双收入的工作夫妇平均需要花费每月收入的25.7%来偿还房贷。而5月份,这一比例已升至了26.8%。当然,如果澳洲央行继续加息,这一比例也将继续攀升。如果只看悉尼和墨尔本,那这个数字就更令人担忧了。悉尼家庭平均需要花费37%的收入来偿还房贷;墨尔本的家庭需要花29.8%。这两个城市的家庭都需要支出3层以上的收入用于还贷,一旦夫妻双方有一个失业,就会立刻陷入生活危机。

 

 

 

穆迪的分析师称尽管现在的房价是略有下跌的,但利率上升加高了还贷额,所以综合的可负担能力还是在不断恶化。根据他们对不同房价和利率的模拟评估,稍微的房价下降远不能够抵消利率上升带来的经济压力。

 

 

 

穆迪的模型显示,如果澳洲央行将现金利率提高到2.85%,房地产价格下跌10%——那么住房的负担能力还是变差的。在2.85%的现金利率下,房价要狂跌22%才能抵消利率上涨对房奴们的冲击。而这样大幅的房价下跌似乎并不现实。

 

 

 

 

 

 

根据澳洲四大银行的澳新银行预测,现金利率将在明年年初达到2.6%、澳洲的房地产价格则会在2022年下降5%。他们预计如果2023年持续升息,房价还可能在明年进一步下降10%。如果按照这个预测,加息增加的经济压力并不能被房价下跌抵消。

 

 

 

澳洲央行行长菲利普洛表示他们将尽一切努力使澳洲的通胀回到2-3%的目标区间内。他暗示澳大利亚人需要做好准备迎接更高利率的时代。他说超低利率在应对史无前例的疫情期间是正确的紧急应对做法。但现在疫情的紧急情况已经结束了,是取消紧急设置并转向更正常的货币政策的时候了。他认为现金利率在2.5%是合理的。他表示在提高利率一段时间以后,我们会看到通胀下降的,这是一个需要时间的过程。

 

 

 

墨尔本验房、贷款、租房、卖房、搬家、退房清洁、行李寄存,人在不在墨尔本,我们都帮您办的妥妥的。免费方案、预定服务请加客服微信: ACproperty

 

 

 

持牌师傅,无首次上门费,预定电话 0410 887 658, 微信ID:Ivy_xiao_xiao。

 

 

 

相关链接:

 

悉尼年轻人太难了!买房?最近房价在跌;不买?最近租金在涨

 

澳洲央行宣布猛加息0.5% 悉尼房产反应最明显 平均每套房将抹掉15万

 

好房分享:
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
澳洲家园网客服中心
我们在澳洲免费为您排忧解难!
Mail: Support@ACproperty.com.au
QQ:1879958900
也可点击小图标,提交您的问题吧!
澳洲家园网客服中心
我们在澳洲免费为您排忧解难!
澳洲电话: 1800 058 688
中国直线: 025-52333780
工作时间:
周一到周五(法定节假日除外)
澳洲时间早上9点到下午5点
北京时间早上9点到下午5点
也可点击小图标,提交您的问题吧!
澳洲房产网微信
澳洲家园网微信订阅号
微信ID: ACproperty_com_au