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澳洲各地租金涨跌大不一样!这里周租1200刀都抢不到房!
19-09-02 14:21:51
过去12个月,澳洲的租金增长停滞不前,仅上涨0.6%,因为空置率和寻找租户的时间都在增加。 
 
 
但CoreLogic发现,一些地区的租金正在逆势上涨。 
 
 
表现优秀的郊区大多拥有理想的生活方式,而且长期以来房源短缺,如珀斯西郊Daglish。在过去的12个月里,Daglish的租金中位数飙升了33%,达到每周635元,尽管更广泛的珀斯市场继续疲软。 
 
 
在悉尼,租户愿意每周花1200元租下南海滨郊区Sylvania Waters的独立屋,这里的独立屋租金上涨31.1%。 
 
 
墨尔本富人区Deepdene飞地也因房源但需求旺盛而受益。由于空置率降至1.8%,过去12个月中位数租金飙升30.4%至每周913元。 
 
 
阿德莱德的Devon Park租金增幅高达33.9%,达到每周375元。 
 
 
阿德莱德大学物业硕士项目主任寇利佐(Peter Koulizos)表示,Devon Park受益于都市更新计划,许多旧房屋被拆除并被更大的房屋所取代。“因为离市区近,房租又便宜,它在因为工作原因想住在市区周边的租户中很受欢迎。”他说。
 
 
 
 
悉尼投资者丹尼尔和苏菲·沃尔什夫妇(Daniel and Sophie Walsh)在悉尼、墨尔本和布里斯班拥有九处房产,他们表示,租客需求相当强劲。他们涨租时,租客也都愿意接受。“今年我们把墨尔本和布里斯班的周租提高了20元,”沃尔什先生说,“由于人口增长强劲,我们看到这些地区的空置率下降。” 
 
 
与此形成鲜明对比的是,沃尔什先生表示,悉尼租金的增长“非常缓慢”。“现在悉尼的房子需要更长时间才能租出去,因为租户有很多选择,”他说。 
 
 
沃尔什表示,在房市繁荣之前,悉尼的房子平均可在两周内租出,但现在可能需要长达六周。“以前我们能同时接到许多租客的申请,但现在我们已经注意到,如果租金不够吸引人,而且展示得不够好,房子会长时间空置。因此,你必须降价吸引租户,因为现在选择太多了。” 
 
 
根据CoreLogic的数据,悉尼海滨郊区Bayview和Curl Curl首当其冲,租金分别下降22%和26.4%。 
 
 
Spade Property的房产经历里沃提(Stephanie Livoti)表示,由于需求放缓和库存增加,租赁市场自年初以来一直处于低迷状态。“随着更多租户考虑以创纪录的低利率买房,租房市场可能会进一步放缓,”她说,“如果更多的投资者重返市场,供应将会上升,这将使租金保持在较低水平。” 
 
 
目前由投资者主导的地区,如悉尼的Parramatta和Penrith以及布里斯班的Logan,租金也可能进一步走软,因为房源供过于求。
 
 
 
 
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