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大热门拜伦湾刚火就面临大危机 新州北部和昆州南部被点名“高危”
21-09-21 11:48:41

 

刚刚拿下全澳房价冠军的新州小镇拜伦湾(Byron Bay)现在可谓是风头正劲。阳光明媚、海岸优美、全澳最贵房价中值270万澳币、去年全澳第一的房价涨幅120万澳币。。。。。。雪片般的各种利好消息似乎不断在帮拜伦湾吸引居民和投资者。

 

 

 

 

 

 

 

 

不仅仅是拜伦湾,距它不远处气候相似的布里斯班和阳光海岸的房价也在这波疫情造成的移民中向前推进。但是,上周一份悄然发布的新政府报告中却给这里的前景蒙上了一层阴影。

 

 

 

澳大利亚央行上周公布了他们的分析师做出的关于气候变化将如何影响澳大利亚房价的分析。在下面的这张地图上用不同的颜色对应了未来三十年气候变化可能给澳洲各地区房价造成的影响。悉尼、墨尔本和珀斯都有小部分地区将受到气候变化的影响,但这个分析预计昆士兰东南部受到的影响要严重得多。预计有254个郊区会因为气候变化导致价格下跌超过10%,它们主要都聚集在农业区和沿海地区。

 

 

 

地图中红色区域对应的是预计到2050年时由于气候变化房价将下降超过10%的地区。橙色区域代表价格下降5-10%的地区。气候变化会导致房价下跌的原因主要是一系列自然灾害对房地产价格的影响——比如洪水、森林野火、风暴、和干旱造成的地面沉降等。

 

 

 

目前房价大涨的昆士兰东南部和新南威尔士州北部的一些人口稠密地区正好和高风险地区重合,这份分析指出这些地区的大量沿海房屋面临着被淹没的风险。

 

 

 

 

 

澳大利亚央行的分析师表示被认为受气候影响的高风险地区的房产价格可能会应声下跌。不要觉得2050 年听起来很遥远,其实到现在也就只有28年了。如果你现在买房,那么这些潜在因素也应该成为你的考量之一。

 

 

 

保险公司因为气候因素提高保费或者甚至停止对某些房产提供保险也会是一大不利因素。同时,银行一般也不会给没有保险的房屋放贷。其实在澳大利亚北部已经出现了这种情况的证据,那里高昂的、无法负担的保费导致未投保的房屋数量增加,而这类房屋十分难拿到贷款又导致了他们的转售价值不高。

 

 

 

 

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相关链接:

悉尼不再是澳洲最贵 拜伦湾Byron Bay房价称霸全澳 好莱坞明星都来扎堆买房

 

澳大利亚房价涨的最“疯”的前十郊区 每月上涨5-10万澳币

 

 

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