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注意!典型供过于求 悉尼这三个郊区的房东15%都赔钱
21-07-22 10:32:27

 

 

虽然现在悉尼的房产正在一片繁荣之中,但不少高层公寓的房东却在大出血跳楼价卖房。特别是下面提到的三个区,那里近六分之一的房东都赔钱。

 

 

 

由于去年开始的国界关闭,悉尼的公寓出租市场出现了供过于求的局面。租金下降和空置率上升也阻碍了投资者的意愿。租客和愿意购买公寓的买家数量同时锐减,这使得高层住宅中的公寓非常难以出售。

 

 

 

 

 

 

报告显示,目前二手房交易中房东损失最大的地区是悉尼的Parramatta区、Strathfield区和Botany Bay区。这些地区的二手房交易中,15%的房东卖出价还不到他们买入的价格。

 

 

 

一位悉尼奥林匹克公园的1卧室公寓房东就是最典型的悲伤房东之一。他的公寓属于Parramatta LGA 项目,毗邻因质量问题屡上头条的36 层的澳宝大厦(Opal Tower)。近期他的公寓的售出的价格比他在 2017 年购入时的价格还要再低21万多澳币。这21万的损失加上其他印花税、持有成本等,给他带来了约25万澳币的损失。

 

 

 

除了上面提到的三个郊区,悉尼中央商务区以及 Cumberland、Burwood 和 Ryde 的公寓卖家也在苦苦挣扎着。在这些地区,大约十分之一房东的二手房转卖价格都低于他们的购入价格。有些统计数据甚至显示,悉尼市中心公寓房东卖房的平均损失高达75000 澳币。

 

 

 

 

 

 

Empower Wealth 的研究总监沙帕德先生表示,高层公寓的表现不佳主要是因为开发商们建造了太多的高层公寓。他说在疫情爆发前的几年里,这些开发商们拼命建房,并且过于依赖外国买家。但现在国际买家已经枯竭,这就让公寓市场出现一个典型的供过于求的问题。

 

 

 

沙帕德先生也表示澳洲本地买家因为被广泛报道的建筑质量缺陷而不愿意入手高层公寓。例如之前多次爆出问题的澳宝大厦等,这些大厦的质量问题劝退了很多本地买家。

他说虽然这些有质量问题的公寓仅仅是非常小的一部分,但它在人们的脑海中产生了沉重的负担,让许多人认为购买公寓是一项风险巨大的投资。

 

 

 

 

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