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为什么澳大利亚的租赁危机将恶化?数据显示房租必涨!
22-05-24 15:08:49

 

最近很多澳洲房地产专家都用了“危机”这一词来形容目前的澳洲租赁市场,这是博人眼球、还是我们真的在面临租赁危机了?大选期间,房价飙升就一直是无数澳大利亚人十分不满的一点。但买房至少还可以等等,等到买的起的时候再买,租房却是实实在在的刚需,一天都等不得。

 

 

 

最新数据显示,目前澳洲大城市的每周平均租金在420至575澳币。而且,更让租房者担心的是——澳洲各地的租金几乎都在上涨!市场上可出租的房产数量也明显少于了疫情前,但寻找租房的人却要多得多。

 

 

 

 

 

 

PropTrack的经济分析家库舍先生说:“这是极具挑战性的情况,而且也没有太多迹象表明租房危机会很快缓解。仅有少量的新出租房源上市。”

 

 

 

库舍先生说租房短缺的原因主要是因为租房市场的投资者在减少。疫情期间,许多拥有投资物业的人都卖掉了,而接手的大多数买家都是自住业主,自然减少了可出租房屋的数量。灵活的居家工作制度鼓励了不少人再购买一处远郊的大别墅做为第二处房产。他们会同时保留市中心通勤区的住宅,并享受去远郊大别墅放松的假期或居家工作生活,这也减少了整个澳洲市场上的可租赁房屋的供应量。

 

 

 

不但可供租房的房源少了,与此同时,寻找租房的人却越来越多。因为居家工作,让很多人意识到,他们需要拥有更大的空间,不再适合和别人同住或合租。一些之前和父母同住的成年人,也开始寻求自己的独立居所,加入了租房大军。

 

 

 

同时,库舍先生还担心随着国境重新开放和旅游业恢复,越来越多的投资者会通过Airbnb等平台将他们的房产用作短租物业。这也会加剧传统租赁市场房源的短缺。

 

 

 

库舍先生说认为解决租房危机的最根本措施是我们要有更多的投资者来提供更多的可租赁房源。增加房源的供应量才能最终保证澳洲人都能够租到或买到可负担价格的房屋。可惜的是,目前市场上的数据和房源供应量无不反映一个严峻的预测,即“看起来不太可能有任何重大缓解”,或者说实际上情况可能很快会变得更糟。

 

 

 

 

 

 

从截至2022年3月的第一季度数据显示,租金广告的价格中位数同比增长了4.7%,这是自 2015 年以来最强劲的年租金增长率。这三个月里,各大首府城市的租金均上涨了 1.1%。而偏远市场的租金涨的更多,上涨了2.4%。

 

 

 

格里菲斯大学的希瑟希勒教授也表示,随着租赁市场的不断升温,澳大利亚的租房比以往任何时候都难以负担。将这种情况称为危机并不夸张,空置率处于历史超低位。不少地产专家也呼吁澳洲的新政府采取一些相对简单、易于实施且见效快的措施来缓解租金负担压力。包括放宽住房的规划限制,允许将后院小屋这样的自建房出租等。

 

 

 

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