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如何顺利贷到款?我能买多贵的房子?首次购房者需要知道的一个“神奇数字”
22-07-04 10:23:26

如果你正计划买房,除了找房,申请抵押贷款肯定是另一个最让人头疼的问题。对于第一次申请贷款的首次买房者,似乎贷款的申请过程总是有无数种变数和很多个焦虑的夜晚。当然,这个问题处理不好的后果也很严重,如果你不小心踩在了潜在的雷区。即使最后顺利拿到了贷款,也很可能在未来的三十年里额外支付数十万的费用。

 

 

 

贷款提供公司Mortgage Choice的贷款经纪人克里斯先生向很多首次贷款者分享了一些简单易操作的技巧和窍门。首先,最重要的一个问题就是你需要攒多少首付才够买房?这是最让首次购房者困惑的问题。有些人说是你需要20%,但也有人说你只需要有5%就够了。

 

 

 

克里斯先生建议想买房的买家使用这个数字——13.5%!他说这是一个所有买家都非常需要了解的“神奇数字”。这不但能帮你计算你需要攒多少钱,也可以帮你倒推你能买多贵的房子。如果你有15万的存款,那么你能负担的房子的价格就需要在15万/13.5%=110万左右。

 

 

 

 

 

 

克里斯先生分析说这个13.5%来自三个部分。5%是用于支付房款的首付款;5%是用于支付印花税和其他的大额相关费用,包括你的律师费、过户费。而另外的3.5%通常用于购买你的贷款保险。因此,无论你想买什么房子。13.5%是你至少需要的存款。

 

 

 

关于如何攒钱,克里斯先生的建议就是毫无捷径,只能“咬紧牙关,节省花钱”。 他建议潜在购房者调整自己的生活方式,将任何额外的收入都直接存入储蓄账户。他举例最简单的办法就是减少花钱的活动。比如之前你可能每周出去喝酒三次,但现在你将这个频率减少到一次或者半次。你就能在很简单的改变之间,每月节省1000多澳币。类似的习惯积少成多,就可以变成很可观的积蓄。

 

 

 

另一个需要注意的就是在申请贷款前,要尽量减少你的信用卡债务和额度。通过降低信用卡的额度,它不但可以减少利息,还可以减少你透支购物的诱惑。 克里斯先生说你可以认真分析一下自己的财务状况——你是否真的需要一张限额高达25000的信用卡?如果信用卡的额度减少到5000或10000,通常这并不会对你的生活产生任何影响。如果你还有一些让你分期付款购物的软件,比如Afterpay和Zip这样的支付账户,把他们关掉也是个好主意。

 

 

 

 

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当然,做完这些可以微调的事情,对银行来说,贷款客户的“就业实力”才是最硬的指标。银行会更喜欢有长期固定工作的人,在大公司当然更好。所以在申请贷款前,频繁换工作或者跳槽都不是一个太明智的选择。尤其是在贷款审批期间,这时候辞职或者换工作,极有可能造成你的贷款被拒。

 

 

 

另外,他还建议准备申请贷款的人不要轻易动用你储蓄账户中的存款,因为银行不想看到你动用你的储蓄账户。

 

 

 

同时,他还分享了两个首次购房者容易犯得错误。第一,很多刚开始还贷款的人会漏算的生活开支就是市政和水电费用。如果你之前一直和父母同住在家,通常不会留意到这些支出。普通的房屋每月都有大约500 澳币的支出,这包括:房屋保险、家庭财产保险、市政费、和水电等杂费。

 

 

 

第二,你的信用评分到底有什么用。很多购房者对抵押贷款的最大误解就是认为他们的信用评分会决定抵押贷款的利率。但很遗憾,信用评分只能帮你获得更好的个人贷款利率,而不是房屋抵押贷款的利率优惠。

 

 

 

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