标题:
板块:
Property Detail News Main Page left advertisement
Property Detail News Main Page left advertisement
Property Detail News Main Page left advertisement
Property Detail News Main Page left advertisement
最后一次开发商免费修房的机会千万别错过,公寓新房验房到底要验什么
20-07-09 12:04:55

 

 

上一周我们澳洲家园网发布的悉尼澳宝大厦维修新闻(悉尼澳宝大厦最新近况,咋了4000万澳币还没修好)引起了很多公寓楼花买家朋友的兴趣,不少朋友都给梧桐微信了他们的问题和疑惑。今天我们就分享一下,如果您的公寓即将交房,交割支付房屋尾款前的Final Inspection交割验房到底需要验什么呢?

 

 

 

首先,我们采访了墨尔本的几个专业的验房师,他们以30多年的验房经验非常严肃的表示,交房前的验房是非常重要的,这绝对是你彻底把握房屋质量的最后机会。梧桐总结了一下,为什么要好好验你的新房?有些买家会随意的认为,新房子一般都没毛病,一栋楼几百套都交割呢,能有啥问题,随便看看就行了。当心,这样你可能就真的错过了好几万!我们要做新房验房是为了:

1. 确认房屋的质量符合澳洲建筑法的要求

2. 避免错失最后一次开发商买单的免费修复的机会

3. 确保房屋没有重大的结构缺陷和安全隐患

4. 及时找出房屋潜在的问题,提前修复,避免交房后由于建造质量问题带来的纠纷和烦恼,当然还有巨额的维修费用。

 

 

 

 

 

 

对于我们大多数人来说,房子可算是最大手笔的开销和投资。新房虽然是全新的建筑,没有人为破坏的顾虑。但也因为是没有人居住,很多潜在的问题如果不实地进行测试,不会被发现。在听了这几个验房师傅的很多神奇故事后,梧桐建议大家在房屋交割前,还是一定要对房屋进行详细的、专业的验房。这样才能让您买新房买的放心,物有所值,避免入住后不断的修理和纠纷。

 

 

 

那么我们买的新公寓楼花,在验房的时候到底要验什么呢?如果按照专业新公寓验房的流程,需要包括几百项多项专业和仔细的结构和功能性检查,最基本的重点包括:

-          阳台的结构和排水,阳台的瓷砖,skirting, 管道,煤气和空调。

-          门和窗户安装,门和窗户密封性和防水,门的间隙,门的变形和门和窗户的运转。

-          外墙Render的工艺标准是否达标,检测 Rising damp,检查有无明显裂缝、墙面垂直度、防水密封度、油漆做工、内墙湿度、内墙垂直度和承重墙的偏斜度.

-          内墙和天花板的平整度和有无裂缝, 油漆做工质量达到标准, 检查内墙湿度, 检查内墙垂直度, 检查内墙裂缝,通过裂缝的大小、数量判断是否是结构问题检查重墙偏斜度。

 

 

 

 

 

 

 

而通常容易发现问题的几点是:

漏水!漏水!漏水!!!重要的问题说三遍,十个公寓维修,5个都是漏水问题。阳台漏水,水池漏水,下水道渗水,地毯下渗水……

检查所有灯具是否正常工作,平均每两套新房的验房里就有一套会找到不亮的灯哦,灯泡虽然不值钱,但电工上门一次就80刀起哦。

墙面的裂纹、涂料污染、电源插座不能正常工作;

门窗、门锁是否能够完全封闭,有没有框架变形、漏水的问题;

如果房子有内置的柜子,也需要仔细检查门和抽屉操是否正常、玻璃是否破裂

还有一定要试试家里所有的钥匙、遥控器是否好用

 

 

 

 

有些朋友发现专业的验房师验房每套验房需收取550-1100刀的费用,那他们验房和我们自己验房有什么不同呢?这些服务的价值主要体现在哪儿呢?我们自己去房屋检查通常只是凭常识和肉眼观察。但如果是专业的验房师,他们会运用自己多年的经验和一系列检测仪器和工具,如湿度仪, 热成像相机,镭射仪,水平尺, 观察仪和发声装置等进行检测。墨尔本的新房检查将参照 Building Code Australia, Australian Standards like: AS1684,AS3600,AS3700等所有的相关条例来识别建筑缺陷。他们检查后会用专业报告记录缺陷、提供测量数值和拍照凭证。验房的报告中还会包括:所有发现的安全隐患,大小缺陷,验房照片,和修复缺陷的建议。房东也可以凭这份正规的验房报告要求开发商整改维修他们应该负责的部分,避免未来的维修费用。而且他们的验房报告也可也做为以后房屋情况的凭证,如果租客破坏了房屋,房东也可以有证据证明房屋在交个租客之前是正常的。

 

 

 

 

 

 

 

在和这些验房大师的交流中,我们还听到一个很多给房东带来麻烦的错误观念。大家都知道澳洲的公寓建筑商是有保修期的,那么是不是就不用验房了,以后发现问题再找开发商修?其实这里有个概念问题,大多数建筑商提供的30年结构保修仅仅是保证大楼的结构性缺陷。对于非结构性缺陷,也就是我们公寓最可能发生的99.95%的问题,建筑商一般只有3个月的defects warranty保修期,超过三个月后就需要房东自己付费维修了。所以,如果在交房之前不把所有缺陷维修好,交接后,想再和开发商或者建筑商交涉,那可就不是一件容易的事情了。还有不要忘了,如果到时候您已经有租客居住在房屋中,房客可是有可能会因为这些房屋的质量问题拒付房租的。

 

 

 

希望今天的分享可以帮助大家更好的验房,确保收房的房屋质量优秀。如果大家需要验房服务,也欢迎和我们联系,可邮件到support@acproperty.com.au或加微信Ivy_xiao_xiao联系我们。我们可以帮大家预约有经验的验房师,直接和开发商沟通验房,并提供报告的中文解说沟通服务。

 

 

 

 

 

相关链接:

 

澳洲公寓不用验房?悉尼澳宝大厦最新近况 砸了4000万还没修好

http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=20013dc7-8050-4ccd-86f3-3bc0deaaf393&

 

墨尔本启动豪华公寓交割季 贷款利率才是房东支出的最大关键因素

 

 

好房分享:
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
Property News Main Page Right advertisement
澳洲家园网客服中心
我们在澳洲免费为您排忧解难!
Mail: Support@ACproperty.com.au
QQ:1879958900
也可点击小图标,提交您的问题吧!
澳洲家园网客服中心
我们在澳洲免费为您排忧解难!
澳洲电话: 1800 058 688
中国直线: 025-52333780
工作时间:
周一到周五(法定节假日除外)
澳洲时间早上9点到下午5点
北京时间早上9点到下午5点
也可点击小图标,提交您的问题吧!
澳洲房产网微信
澳洲家园网微信订阅号
微信ID: ACproperty_com_au