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疫情推动的澳洲偏远区域房地产繁荣可持续吗?是美丽的泡沫,还是未来的趋势?
21-07-02 09:47:39

 

几周前的一个阳光明媚的星期六,在一个新南威尔士州的海边小镇道格拉斯湾正举行着一场别墅拍卖。拍卖现场的竞标非常激烈,每次叫价的加价都把价格推高 10万澳币甚至更多。当为期不到30分钟的拍卖结束时,这栋海景别墅以难以置信的527万澳币成交了。

 

 

 

该物业坐落在绿树成荫的陡峭山坡上,前方是一览无余的碧海蓝天,确实是不可多得的海滨度假屋。房屋的内部也装潢的极为雅致,配上永远不会被遮挡的太平洋全景,它有让每个买家心动的资本。但是它真的值500多万澳币吗?

 

 

 

 

 

 

这是一个位于昆士兰州边境以南几个小时的小镇,非常靠近最近火爆的拜伦湾。小镇上非常宁静平和,仅有零零散散的几家酒吧和小餐馆。几十年来,这里一直是一个沉睡的小渔港,知道疫情以后这里才成为地产投资的热门地区。

 

 

 

最近有不少个像这样的原本很安静的海滨小镇,因为疫情突然备受追捧,房地产价格像疯了似的暴涨。想从大城市中逃离的人迫切的想要拥有自己的世外桃源,他们的热情推动了价格的疯狂上涨。虽然官方数据表明过去一年里,新南威尔士州各偏远地区的房价仅上涨了约 10%,但实际情况并非如此。

 

 

 

任何有水景或靠近海滩的房子,价格都在飞涨,甚至价格翻了一番或更多。这让很多小镇的当地人欣喜若狂,但又不禁担心他们家人的未来。这种飞速溢价的趋势可持续吗?或者这只是一个美丽的泡沫?

 

 

 

回顾这个现象,它始于去年疫情爆发以后。当澳洲的多个州处于封锁状态后,想要去一片净土的塔斯马尼亚州避世的人们立刻将塔州的房地产价格推高了12.8%。

 

 

 

不仅仅是塔州,其他新南威尔士州、南澳、昆士兰州和维州的偏远地区房价都上涨了 7%到13%不等。首次出现偏远地区房价上涨超过州府城市的现象。

 

 

 

 

 

 

房价的上涨不但吸引了想去度假居住的人,也吸引了不少投资者,他们也想在这波热潮中分一杯羹。超低利率也给这波行情提供了近乎免费的资金,不少投资者用他们城市房产的升值作为抵押,迅速进驻了澳大利亚偏远地区的物业。

 

 

 

不过,不少专家并不看好这波行情。他们认为这种去偏远地区投资的行为在经济学上根本没有任何意义。以我们上面的这个527万的别墅为例。这里去城市上班太远了,至少不可能满足业主定期上班的需求。即使租金在现有基础上溢价数倍,以这个购入价格,你也无法从你的投资中获得合理回报。而这次的疫情和封城封国用百年难遇来形容也不为过,如此的需求恐怕也很难再次出现。

 

 

 

相关链接:

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