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大量澳洲富翁其实只是“房值钱+没现金” 八分之一房东准备卖房套现
22-06-02 16:05:55

 

过去十年里连续两轮百年未遇的房地产繁荣之后,澳洲批量造富了许多“百万富翁”。几个澳洲大城市的房主们都惊喜的发现,他们拥有了连自己都难以置信的高额资产。仅去年一年,澳洲全国的房价就飙升了22.2%、平均每套房的房东增加了12.6万的资产。

 

 

 

不过这些资产对大多数房东来说,只是银行里的账面数字。虽然你的物业增值了,但不少这种“百万富翁”连10万的现金储蓄都没有。所以不少房东们都打起了自己房子的主意,准备把房屋出售变现,再置换一个较小的住宅,立刻暴富!比价网站Finder 研究表明,八分之一的澳大利亚房东都有计划在一年内卖房,他们几乎都选择将房屋套现后置换更小的房屋获得现金。

 

 

 

不过虽然算盘打起来是很美好的,但要把房子卖了,获得现金也并不容易。Finder的资深理财编辑莎拉·梅金森女士表示,随之房地产业的繁荣,现在也是置换房屋成本最高的时候。出售房屋的房东通常需要花费三万澳币甚至更多的佣金等卖房费用。

 

 

 

举个例子,如果你有一个价值100万的房子。你把这个屋子卖了,置换了一套价值60万的公寓,是不是马上就能拥有四十万的现金呢?并没有这么多。首先,当你把你的屋子卖掉时,你就需要花费近3万澳币的地产中介的卖房佣金、卖房广告费、过户律师费;而且为了卖上好价格,你通常还需要花几千澳币做房屋的清洁、修缮、装饰。

 

 

 

 

 

 

 

然后你再购买一个60万的小公寓,这时候你又需要再支付2万多的印花税和过户费用。所以当你用大房子置换了一套小物业的时候,立刻就产生了6万澳币左右的费用。这也是很多房东计算后,放弃置换房屋的原因,因为他们发现这并不划算,还不如继续住在原地。

 

 

 

梅金森女士认为这种置换的成本过高也是澳洲住房危机的一个重要原因。好多很大的房子里面只住了一两个老年人,尽管他们想过搬去小房子,但财务和精力的原因让他们放弃了这个想法。梅金森女士呼吁政府也可以考虑制定一些更鼓励大房换小房的置换政策,这可以为市场提供更多的房源供应量。她说现在的措施都集中在帮助首次购房者进入市场上,这很重要。但我们不应该忽略另一端,提供更多房源同样重要。最新的调查数据显示,澳洲有79%的家庭拥有一间或多间多余的卧室。如果他们可以将房屋推向市场,也可以缓解很多住房紧缺问题。

 

 

 

房东希望卖房的原因也不全是为了套现获利。在受访的12%计划卖房的房东中,近5% 的人是希望置换小房子后获得现金;4%的人是因为孩子独立后家庭不再需要像以前那样大的空间;剩下的3%则是觉得置换成小屋子后更节省日常花销。

 

 

 

梅金森女士说我们现在的人和过去有完全不同的方式生活。很多家庭已经不再追求大花园,宽敞前院,他们不再愿意花整个周末修剪打理花园,反而更追捧简单舒适的生活。

 

 

 

当然,其实从房子升值中获得现金,也不一定非要卖出房子才行。你可以将大房子作为投资房出租,并用其中增值的部分做抵押购买一个小房子自住。这样你就省去了卖房的各种佣金、广告和法律成本,还能获得持续稳定的租金收入。另一种更简单的方法就是分租出去你家多余的房间。这几乎可以在没有任何额外成本的基础上,给你带来每月1000甚至更多的收入。

 

 

 

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