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三成收入用于租房 收入不涨房租涨 澳洲租房族明年日子不好过
21-10-28 11:17:39

 

最新的租金观察报告显示澳大利亚租金同比去年上涨了 8.9%,是自2008年7月以来的最高租金年增长率。仅上个季度,全国的租金上涨就接近2%。显然,如此大幅度的租金上涨肯定让很多租房族担心不已。但梧桐觉得这个涨幅也有调整了2020年因为疫情租金下跌的部分,真正让租客们需要担心的反而是供需问题。

 

 

 

最近的房地产市场大热,高房价让很多年轻买家很难挤入房东阶层。买不起房的年轻小家庭增加了租客市场的需求量。而疫情造成的建材短缺和工期延误也使得今年和明年可完工的住宅数量同比往年大为减少。

 

 

 

 

 

 

所有州府城市里,布里斯班的租客是压力最大的。布市的租金仅上季度就大涨了2.6%,居澳洲全国之首。不但租金涨价,可租用的房屋也数量有限。大量跨州躲避疫情的人也和当地人一起抢夺为数不多的空房。一位布里斯班单身妈妈,尽管有28000澳元的积蓄,仍然租不到房子。过去的12个月里,她申请了不下300处房屋,但至今依然无家可归。

 

 

 

租金上涨第二位的城市是悉尼,上季度上涨为 2.3%。相比而言,墨尔本真是澳洲的宜居城市。在所有首府城市中,墨尔本是澳大利亚第二实惠的,住宅的每周租金平均仅450澳元,只比最便宜的阿德莱德多9.3澳元。

 

 

 

 

 

 

不仅仅大城市在租房需求在增加,远郊地区的租客们也在房源短缺的压力下苦苦挣扎。与首府城市住宅租金上季度平均增长 1.7% 相比,偏远地区的租金上季度上涨了 2.2%。这主要源自今年澳洲偏远地区明显的人口增长。这些增长一方面来自于越来越多的人离开大城市前往偏远地区躲避疫情和隔离封城;另一方面是从偏远地区搬到大城市就业的人也减少了。

 

 

 

另一个不利于租房族的数据是——和去年相比,澳洲人的家庭收入几乎没有变化。租房族们平均需要把收入的 28.7%用于支付房屋的租金。如果明年租金的继续上涨,肯定会给不少家庭带来压力。

 

 

 

 

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