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疫情之下买房能捡漏?墨尔本房价3月份增长了0.4%,并未出现房价滑坡
20-04-08 10:45:07

 

 

在新冠病毒的疫情影响之下,澳洲的各行各业全面受到影响,停工停学、封城封国。对集会的限制也越来越严,从开始的25人,到10人,到目前的聚会不得超过两人。房地产行业活动受到的限制也非常多,本月起,所有拍卖会已经被取消,一些大型项目的推荐会也只能够改为了线上云看房。

 

 

 

那这种情况下买房是不是可以捡漏呢?澳洲的多家中介用数据说明,购房者还是需要保持理性的期待,虽然市场的不确定环境影响了卖方,但价格依然在很坚挺的区间。

 

 

 

给出一个超低出价和威胁要退出谈判一直是买家试图逼迫卖家达成廉价交易的主要方式,但其实收效甚微。

 

 

 

 

 

 

Full Circle 买家代理公司的负责人Rob German先生说,有一些买家看到房东的拍卖被取消,就觉得有机会迫使卖家低价出手。他说:“有些买家认为由于冠状病毒的疫情,他们有绝对的议价权,因此他们给出一些很愚蠢的评论和出价。”但他表示目前卖家们还是非常冷静的,他们并没有特别歇斯底里。

 

 

 

Greg Hocking Holdsworth地产公司的中介西蒙表示,许多买家威胁说他们会退出市场,但最终仍会回到购房的谈判中来。

 

 

 

3月,有五个买家有意购买艾伯特公园(Albert Park)的92号 Page 街的别墅。当时,他们都表示因冠状病毒疫情,会暂时停止购房。但最后这些买家都出现在了这栋别墅的拍卖会上,他们竞标出价,最后将拍卖的成交价推高到了超出房东底价100万澳元的高位。

 

 

92 Page Street, Albert Park

 

 

 

尽管专家们预测病毒的大流行可能会导致经济下滑,但迄今为止,房地产价格依然非常坚挺。

 

 

 

澳洲的房屋价值指数显示,3月份墨尔本房屋和公寓的价值中位数增长了0.4%,至$ 695,299澳元。但该数据公司报告也显示,由于政府的限制措施出台,本月下半月的整体增长已经放缓。

 

 

 

澳洲房产网站的首席经济学家内里达女士表示,高档郊区的房地产仍然吸引着很多买家。在谈到房东是否选择低价成交时,她表示这主要取决于房东们的个人情况。

 

 

 

 

 

 

内里达女士说:“有很多机会主义者正在寻找购买便宜房产的捡漏机会。但是大家要记住,这种低迷并不是由金融危机引起的,这一点很重要。”

 

 

 

她还解释:“政府给抵押贷款的房东延缓还贷的措施,这将缓解房价下跌的压力。”

 

 

 

她建议房东要和中介多沟通,以确定报价是否真的值得他们接受。

 

 

 

 

 

 

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