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今年千万级豪华公寓销量翻8倍 澳洲开发商瞄准超级富豪定做高奢公寓
21-10-19 12:09:13

 

在很多人的映像里,公寓是澳洲比较便宜的物业。这个想法是很正确,按照最新的数据,澳洲全国公寓的平均中位价仅不到59万澳币。即使是普通的工薪家庭,也可以轻松负担。在悉尼墨尔本这样的大城市公寓和别墅的价格差异就更加明显了。优质地段的独栋别墅动辄三四百万澳币,普通人想要居住在内城区就只能选择高层公寓楼。

 

 

 

但上周的一份报告却让人看到了澳洲公寓让人叹为观止的高奢一面。由于国界关闭,被困在国内的超级富人们注重起了居家的生活质量。他们豪掷重金购买豪华公寓,一不小心就刷新了一项新纪录。

 

 

 

 

 

 

莱坊房地产咨询公司周四发布的一份报告称过去18个月内澳洲超千万豪华公寓的交易量达到了往年的8倍。在2011年到2020年的过去十年里,售价超千万的公寓每年只有不到9笔的销售记录。但今年仅到9月为止,就已经产生了67笔售价超千万的豪华公寓的购买交易。

 

 

 

该报告中也推测了三个造成超豪华公寓大卖的主要原因:

 

首先,超级富人们即想要易维护的房屋,也想要宽敞的空间。这些千万级的顶层公寓,在面积上完全不输于独栋别墅。给居住的人提供了充足的生活、娱乐、工作空间。

 

 

 

第二,这些豪华公寓可以随时入住或被闲置。如果你需要出国旅行较长的时间,只需锁上房门,就可以轻松离开。不在的时候,也不需要操心安排人前去维护打扫,比别墅省心多了。

 

 

 

第三,越来越多的人开始意识到他们需要在闹市区和安静郊区同时拥有两个长期自住的房屋。而对于这些不差钱的富豪来说,自然即使是在市中心买房,在舒适度、空间感和实用性方面也都不能将就。

 

 

 

 

 

 

虽然听起来这些千万澳币级的物业和大多数人都没有关系,但这一趋势也很有可能会影响正在努力攒钱购买首套房的普通澳大利亚人。因为不少开发商为了迎合这些超级富人不断增长的需求,将他们规划中的普通公寓改成了豪华公寓,更加剧了平价物业供应量的短缺。

 

 

 

这份报告称三卧室或更大的豪华公寓在未来上市的项目中占的份额越来越多。未来三年,在所有新开发的公寓项目中,三居室豪华公寓将占到32%。而在 2018 年建成的所有公寓中,三卧室的比例仅21%。

 

 

 

当然,随着面积的增大,这些公寓的售价也更为昂贵。在悉尼和墨尔本,他们的定价约为 1000万澳元,在布里斯班则为 700 万澳元以上。即使在珀斯和黄金海岸,这些超豪华公寓的售价也将远远超出普通澳大利亚人的可负担范围。大量的公寓被定制为这种高奢产品,自然减少了普通公寓的供应量。这份报告中也预测在未来三年,澳大利亚黄金地段的新公寓供应量将下降 39%。

 

 

 

不过这些千万级的豪华公寓似乎并不是特别升值的产品。自2015年6月以来,首府城市的高层豪华公寓价格上涨了约30%。但有专家预测,随着这一风潮的继续发酵,高端公寓市场将迎来更猛烈的上涨。

 

 

 

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