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在澳洲买房的难度2021 VS 2006 最好的买房时机果然是去年
21-09-14 10:36:45

 

很多澳洲的年轻人都在抱怨买房不易,但是不是今天的年轻人真的承受了更多呢?澳洲金融研究公司Canstar的研究人员做了一项研究,计算了全澳各大城市的首次购房者需要攒足购房首付的时间。这项研究以各大城市的平均工资为收入标准,假设购房者每月可以积攒收入的20%做为积蓄,并将此存入银行获得澳洲央行的标准利息。而首付所需金额则为每个首府城市中位房屋的20%。

 

 

 

结果发现现在的年轻人压力大确实是真的。他们需要长达15年的时间来积攒购房所需的首付款。而在15年前的2006年,当时的年轻人只需要十年左右的时间来积攒首付。

 

 

 

做为澳洲最贵城市,悉尼的首次置业者平均需要令人瞠目结舌的14年10个月来积攒首付,比2006年多了5年。

 

 

 

 

 

 

墨尔本的首次置业者则幸福的多,他们平均只需要11年9个月的时间来存钱买房,比 2006年时的数据多了四年三个月。堪培拉的年轻人需要10年11个月的时间积攒首付,比2006年要多花3年4个月。

 

 

 

塔斯马尼亚的首府城市霍巴特也给出了一个小惊喜。小小的霍巴特存首付的时间居然比在我们的第三大城市布里斯班所需要的时间更长。这一现象的原因主要是霍巴特的房价在过去几年里一直在上涨。

 

 

 

而唯一现在买房比2006年更容易的澳洲州府城市是珀斯。虽然珀斯的房产中位数也在这15年间从37万澳币上升到了53.8万澳币,但房产上涨的速度比珀斯的工资上涨要慢。现在的珀斯年轻人可以比2006年时提前一年攒够买房首付。

 

 

 

自 2006 年以来,几乎所有澳洲首府城市的房价中位数都达到了每年平均4.6%的上涨,但收入增长仅有3.6%。同时,利率也从3.65%降至了仅0.4%。

 

 

 

上涨的房价和超低的利率让攒钱的任务变得更加艰难。存够首付是首次置业者的主要痛点,而不断上涨的房价则不断的在这个痛点上雪上加霜。低利率对投资者当然是一个再好不过的消息,他们可以使用极其低廉的成本购买房屋。但对于把钱存在银行攒钱的首次购房者,几乎没有的利率让他们的存款上涨缓慢。

 

 

 

 

 

 

 

 

Canstar的研究人员认为任何坚持澳洲的房产泡沫会破灭的人可能都会坐失良机。他说许多人推测因为移民、海外学生、游客的减少,高房价会不可持续。但到目前为止,房价已经上涨,还在不断上涨,任何调整都需要非常大的冲击才可能实现。虽然还没买房的首次购房者希望房产价格能出现调整,但疫苗接种后澳大利亚的开放恐怕会意味着价格会再次上涨。

 

 

 

但好的一面是,一旦买了房,现在偿还抵押贷款比历史上任何时候都简单。绝大地区的房贷还款额都低于租金。所以很多正在租房的首次购房者会发现,一旦买房了,虽然每月需支付房贷,但比起支付租金,他们的可支配收入反而更多了。

 

 

 

对于想要缩短等待时间的首次购房者,分析师米肯贝克先生的建议是尽量结婚!他表示最简单的办法就是和你的伴侣一起存钱,将两人中一个人的收入存下来。如果你是单身,也可以考虑与家人一起购房并分摊费用。

 

 

 

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