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本月开始维州新印花税制度生效 200万以上物业要多交 100万以下新房有减免
21-07-14 11:04:33

 

 

自本月2021 年 7 月 1 日起,维州和墨尔本的印花税就开始按照新的税率征收。主要的调整两方面。第一:超过200万澳币的房产印花税增加了。200万以上的房屋在过户时的税率为 11万澳币加上超过 200万澳币部分的 6.5%(过去这部分的税率只有5.5%)。

 

 

 

第二:适用于购买楼花和新房的印花税减半优惠的物业价格上限由之前的75万澳币上调为100万澳币。不过,购买新房和楼花的印花税优惠仍然只适用于自住业主,而不是投资者。

 

 

 

买家们对新印花税的考量也改变了市场的行情。上周,做为新税率出台后的第一个周末,一间Blackburn别墅的拍卖成交价就体现了买家的情绪。这栋别墅的最终成交价为 199.7 万澳币,以避免触及新的6.5%的豪宅印花税税率。

 

 

 

 

 

 

 

 

这栋别墅位于布莱克本区的30 Alandale Court,是一栋典型的世纪中叶五居室典雅别墅。这里因为优质的学区和良好地段,非常受自住业主的欢迎。参加竞标的有四名买家,在交价到185万澳币时他们都仍在积极叫价竞争中。

 

 

 

拍卖师本以为这样的热情会让房屋轻松超过 200 万澳币大关,但185万以后买家们的出价变得越来越谨慎。当叫价达到199 万澳币的时候,每次的加价从 5000 澳币降至了 1000 澳币。最终的无论拍卖师如果鼓动买家的情绪,成交价还是锁定在了199.7万,没有突破200万的豪宅价格线。

 

 

 

对结果略有遗憾的拍卖师说他没有与买家核实,但他相信200万的豪宅印花税率是让此次拍卖结果止于199.7万的一个原因。如果价格涨到了210 万澳币,买家将需要支付额外的印花税,显然这并不是他们愿意的。不过房东对这个拍卖结果非常满意,超过他们底价近15万的成交价可以为他们提供大笔资金换去更大的屋子。

 

 

 

 

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