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澳洲房产和欧美房产特色对比 “两市独大”现象全球唯一
21-09-07 12:11:12

 

最近澳大利亚人口最多的两个城市悉尼和墨尔本虽然都在继续遭受新冠病例数持续攀升和封城防疫的折磨,但有一个行业却似乎是百毒不侵。过去18个月的数据都证明,悉尼和墨尔本的房地产市场完全不受疫情影响,是澳洲经济中不断逆势上扬的部门。

 

 

 

一项关于澳洲各城市住房物业价值的最新数据也揭示了一个澳大利亚独特的现象。悉尼和墨尔本“两市独大”的房产市场甩开了澳洲其他所有城市N条街,差距令人瞠目结舌。

 

 

 

截至今年6月底的数据显示悉尼住宅房地产市场的总价值为2.53 万亿澳元,墨尔本的为1.74 万亿澳元。这两个城市中任何一个城市的单独价值已经远远超过了澳洲其他各大州府城市相加的总和。

 

 

 

其他几座城市的住宅房地产市场的总价值分别为布里斯班6267 亿澳元,珀斯5288亿澳元,阿德莱德3075亿澳元,堪培拉1430亿澳元,霍巴特623亿澳元,达尔文259亿澳元。这些所有其他州府城市和首都堪培拉加起来的总价值也不过仅1.694 万亿,还不到墨尔本单市的价值。

 

 

 

 

 

 

房产数据专家劳利斯先生说澳洲如此高度集中的两市独大现象可谓是全球独一无二的。他以美国举例,美国的人口广泛分布在全国各地,而不是仅集中在两三个城市。比如在美国证券交易所排名前200的大公司里只有少数几家位于纽约、洛杉矶或旧金山这样的知名城市。

 

 

 

很多美国大公司都位于我们所说的区域市场。在美国有更多、更分散的以行业为中心的人口高密度城市,比如夏洛特、西雅图、底特律等。

 

 

 

劳利斯先生解释说大量的人口集中在悉尼墨尔本这两个大城市,当然意味着这里的住房需求很大,房价很高。供应水平匹配不了强大的需求量是导致这两座城市房价领先澳洲全国的最主要原因。尤其是在那些非常理想的宜居地区,大量的需求持续推高了这些宜居好区的房价。

 

 

 

社会人口统计学家西蒙先生也同意人口高度集中是澳大利亚房地产市场的特色。他说实际上,澳洲是世界上居住在前五大城市的人口占全国人口比例最高的国家。而悉尼和墨尔本这两个城市几乎占据全国一半人口的更是全球罕见。

 

 

 

 

 

 

 

他认为这意味着一切都高度集中在了悉尼和墨尔本两市。这就是我们的CBD如此重要,商业集群的主要原因。西蒙先生也纠正了一个错误认识,他说很多人会说悉尼如此受欢迎是因为漂亮的水景和海湾。但如果只是因为漂亮,为什么没有500万人想去拜伦湾、冲浪者天堂、凯恩斯呢?那里不漂亮吗?显然悉尼成为澳洲第一大城市的魅力不仅仅在于漂亮;丰富的就业机会,集中的商业中心才是人们聚集在悉尼的主要原因。

 

 

 

他也对比到任何一个欧洲国家,人口分布都要均匀得多。所以在欧洲大城市的市中心也没有那么重要。当然,很大一部分原因也是因为欧洲很多大城市的市中心历史悠久,有很多历史建筑和规划建造的保护限制。所以它们不能像澳大利亚的大城市那样新建大批摩天大厦和商业中心。

 

 

 

西蒙先生还对比了悉尼和墨尔本两市的前景。他说单从这两个城市的规模来看,悉尼和墨尔本的面积相似,但比墨尔本的住房市值总价高出近50%,这也是很有趣的现象。他认为一旦墨尔本的人口接近或超过悉尼,两市的房产价值差距就会发生变化。对2030年前,墨尔本的人口能否超过悉尼,他表示这需要大家拭目以待。但西蒙先生认为至少这两市的人口差距是应该不断缩小并不断接近的。

 

 

 

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