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澳大利亚房价涨的最“疯”的前十郊区 每月上涨5-10万澳币
21-09-09 11:41:35

 

过去一年澳洲住房市场在新冠下飙升,最新的统计数据显示了从2020年5月到今年5 月的一年内,全澳洲有超过250个郊区的房价上涨了超过20万澳元,排名前十的疯涨地区每个月的涨幅都超过了5万澳币。

 

 

 

统计数据显示,全澳有24个郊区的房价每月涨幅超过5万澳币,大部分这些郊区都在新南威尔士州。但出人意料的是,排名第一的并不是悉尼的传统富人区,而是今年开始备受追捧的海滨小镇拜伦湾。这是一个位于新南威尔士州北部,靠近昆士兰边境的优雅小镇。拜伦湾房价在一年内翻番,飙升128万澳币,以每月劲涨10万+的实力夺魁。

 

 

 

前十名除了榜首以外的另9席全部被悉尼的富人区包揽。这些分部在悉尼北岸、北部海滩和东部郊区的郊区分别录得了每月5万-9万澳币不等的涨幅。

 

 

 

 

 

 

但这一数据出炉后,最令人担心的并不是这些富豪区的房价,反而是很多澳洲偏远地区的房价可负担问题。新南威尔士大学城市未来研究中心副主任 Hal Pawson 教授表示:“所有这一切真正令人担忧的是,澳大利亚偏远地区的居民将更难负担起购房或买房。”他解释到在疫情以前,许多偏远地区的租客已经对支付租金感到巨大压力。但现在更多从大城市搬迁过去的富裕移民加入了当地人购房和租房的竞争,更加剧了压力。

 

 

 

人口统计数据显示每季度有约10000澳洲人们正涌出首府城市去偏远地区寻找更多的空间。而这些人基本都是手握现金,在大城市拥有高薪且灵活工作的金领人士。他们完美的触发了一个“赫姆斯沃思效应”。即富人和名人搬到城市范围以外的海滨度假地区,比如说拜伦湾。他们将抬高当地的房价,因为他们的收入并不是当地人的水平,他们可以轻松的支付在当地人看来几乎天价的高额房价。

 

 

 

 

 

 

过去的 12 个月里,拜伦湾不但房价翻番了,租金也上涨了近30%。这让需要购房和租房的当地人苦不堪言。维多利亚州的风景秀丽的阿波罗湾也遭遇了同样的困境。这个小镇正遭受着前所未有的房价危机,飞涨的租金迫使当地人不得不去附近的小镇租房。

 

 

 

阿波罗湾商会主席诺尔斯先生表示,他们不得不限制当地的短租房活动。因为在夏季和度假季节,当地的房东更愿意把房子出租给度假者,以赚取比长租更多的租金。而当地人则发现在夏季的几个月里,他们几乎没有房子可以租。诺尔斯先生担心到因为价格飞涨,当地人已经买不起房子。如果再推高租金,年轻家庭连租房也负担不起,他们就必须去其他地方了。这会导致一场完美的风暴。

 

 

 

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