物业编号:20200909161519S
更新时间:2020-09-09 16:16:50
户型:商铺 | commercial
销售方式:私人销售 | Private Sales
房屋面积:请垂询
土地面积:请垂询
澳元价格:$338,000
此商业物业为期房出售商业物业
地址:
Springvale, VIC 3171

物业资料下载打印-地址:<br>Springvale, VIC 3171
请预先联系以确认开放时间
姓名:Mia Li 李小姐
电话:0450883163
公司名称:Ausky Investment 浩天地產
公司地址:792 Burwood Road Camberwell VIC 3124
点击下面的"关注此区最新房源"按钮,澳洲家园网会把每周这个区新上市的屋子自动发到您的邮箱,让您轻松做到对这里的最新项目了如指掌。
东南区稀缺全新仓库、零售、办公室一体的工业园区火热销售中!
投资人士不容错过的稀缺的东南区商业物业!

可做仓库,办公室或轻工厂等;可根据需求定制户型格局。每套都附带精装修办公室,9米挑高,智能化门窗。

前两期短期内已全部售磬,第三期即将来袭,$33.8万起!

项目地址:Centre Road, Springvale(Springvale商业园内)
项目价格:第三期$33.8万起
项目面积:87平米—403平米
项目特色:
- 可做仓库,办公室,轻工厂等,用途非常广。
- 精装修,配备现代化科技的门禁设施。
- 全尺寸小厨房,包括厨房柜子,水池以及橱柜
- 海外人士购买没有额外印花税,租客负责所有的Outgoing charge。
- 理想的投资,每年回报5-6%
-?可根据客户需求进行相应的定制修改户型格局。

地理位置:
该项目位于Springvale区,周边商铺林立,衣食住行等生活资源在附近都能找到。

距离Ikea仅2.1公里,Springvale Shopping Centre 2.7公里,均驱车几分钟能到。交通出行方面距离Springvale火车站仅2公里,周边多条公交车线路直通ct,北边和东边。

为什么要投资仓库呢?

买仓库还是租仓库呢?很多人对这个有疑问。以下是专业人士带来的解答:

当你做生意需要租用小型仓库时,搬迁成本已经相当可观了,更别说租用中型仓库和大型仓库。

举例来说:一个使用500平米小型仓库的生意如果搬迁到5公里外的地点,估计需要花费1万刀成本外加全公司忙碌1个月;一个使用1000平米中型仓库的生意如果搬迁到5公里外的地点,估计需要花费10万刀成本外加全公司忙碌3个月;

搬迁成本使得仓库租户在需要跟房东博弈的时候,地位差距极为悬殊。即便你遇到的是一位仁慈的房东,你没有为房租谈不拢操过心,但总是存在着不知哪天要搬家的压力却随时压在你的心头,这是一种挥之不去无法解除的心理压力。?

有人可能会问,我去买仓库,虽然没有房租的压力,但是贷款的压力也很大呀。?实际上这2种压力完全不同。?
租金是随着通胀同步增长甚至加速增长,而贷款一旦固定,还款额度基本与通胀无关,长期来看,还款额度一般还是逐年减低的。另外,购买了仓库后自用,实际上自己既是租客也是房东。澳大利亚仓库的租金回报率,一般都能达到税前7%以上,这个回报率已经显著高于当前的商业贷款利率。换一句容易理解的话,相对于租仓库,你在还仓库贷款的同时,实际上是在相当程度上免费使用买下来的仓库。想想看这里的差别有多大。?

所以,如果你的生意需要买仓库,一定要买,晚买不如早买,而且要尽可能买大一些。?

有人会问,如果我买的仓库太大,浪费了怎么办?
那我可以肯定地告诉你,很好办,有N多解决的办法。这里就说2个常规的办法:一是分租,这很好理解,不必解释。另一个是卖一些占体积的产品。这一类产品很多,我随便就能举出来一堆:比如床垫、移动围栏、户外大水桶、卫生纸卷、集装箱或者集装箱改建的可移动住房等等。销售这些产品都没什么技术难度,资金占用也不大,但是市场需求很大而且很稳定,只要你有存储空间,有多少保证能用掉多少。

有人可能还会问,如果出现意外情况,我生意做不下去,还不了贷款怎么办??
这个问题要对比买仓库和租仓库两种情况。买仓库并不能保证你的生意永续经营。但假如真的发生了生意做不下去的情况,你如果付不起贷款,那也一定付不起租金。所以买仓库并不会比租仓库使你的情况变得更糟糕。而且你买仓库的话,就算贷款没有还完,你至少对仓库还有部分产权,仓库卖掉后可以拿回来属于自己产权部分的钱。

联系人Mia 0450883163 或者微信amidala1991

【我会不定期更新墨尔本各种房屋土地交易信息,感兴趣可以关注我的微信朋友圈amidala1991】
物业资料下载打印-地址:<br>Springvale, VIC 3171
好房分享:
澳大利亚Springvale商铺业为期房-地址-地址:<br>Springvale, VIC 3171-物业类型商铺|commercial-物业销售方式销售方式:私人销售|PrivateSales-此商业物业为期房出售商业物业
贷款额度:澳元
贷款利率:%
还款年限:
贷款月供:澳元
澳洲买商业物业商铺房产
Clayton South, VIC 3169
0
0
0
澳元价格:请垂询
【澳盛独家】954平商业物业土地,可用来建仓库,办公室,轻型工厂!
商铺 | commercial
澳洲买商业物业商铺房产
17 Mcnamara Street, Macleod, VIC 3085
0
0
0
澳元价格:请咨询中介
商铺加看护人住宅
商铺 | commercial
澳洲买商业物业商铺房产
Dandenong, VIC 3175
0
0
2
澳元价格:请垂询
【澳盛独家】东主诚意出售物业+转让火爆订单橱柜生意| 720平售价不到110万!
商铺 | commercial
2 3 4 5
澳洲家园网客服中心
我们在澳洲免费为您排忧解难!
Mail: Support@ACproperty.com.au
QQ:1879958900
也可点击小图标,提交您的问题吧!
澳洲家园网客服中心
我们在澳洲免费为您排忧解难!
澳洲电话: 1800 058 688
中国直线: 025-52333780
工作时间:
周一到周五(法定节假日除外)
澳洲时间早上9点到下午5点
北京时间早上9点到下午5点
也可点击小图标,提交您的问题吧!
澳洲商业物业网微信
澳洲家园网微信订阅号
微信ID: ACproperty_com_au