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毕马威KPMG研究发现:过去18个月澳大利亚房价大涨,都怪疫情?

21-07-28 10:11:00

 

 

四大会计师事务所之一的KPMG毕马威本月发布了一份澳洲房产的分析报告。在报告中指出最近澳洲的房产价格大涨的主要原因是源于疫情的影响。过去的18个月里,疫情导致澳洲房价的多涨了150%。

 

 

 

 

这份报告主要分析的是澳洲房产在过去的18个月期间的表现。根据毕马威的分析,如果没有疫情影响,澳洲房价的增长不会超过12%。在2020年初,澳大利亚各大首府城市的房价本来已经进入了周期性的调整时期,但疫情的发生彻底改变了这些结果。

 

 

 

 

 

 

 

 

悉尼的房产录得难以置信的25%的价格增长。如果疫情没有发生,悉尼市场的涨幅应该仅在13%左右。另一个飞涨的城市是布里斯班,受惠于大量的跨州移民,布市录得了前所未有的销售佳绩。疫情期间布里斯班房产的价格涨幅高至19%。如果没有疫情,预计布里斯班的房价增长不会超过8%。

 

 

 

 

报告指出疫情之后,各种宽松、慷慨的货币经济政策是推高澳洲房价的主要原因。如果没有疫情,我们不会享受到创纪录的低利率、HomeBuilder建房现金奖励、和宽松的贷款政策。这些措施都助力了房地产市场的蓬勃。

 

 

 

 

在疫情开始之初,对疫情影响的恐慌和不确定性造成了到2020 年 6 月季度澳洲房价的短暂下跌,下跌了3%。但随后货币和财政政策的结合很快就把房价推向了上涨。

 

 

 

 

澳洲的封锁国界让很多家庭取消了昂贵的海外假期,反而结余了更多的现金存款,超低利率也让他们能够更加负担还贷。再结合各种慷慨的税收和补贴优惠,大量澳洲家庭在疫情期间加入了购房队伍。

 

 

 

 

 

 

 

 

过去的18个月间,澳洲各大城市的拍卖清盘率都在75%以上。丝毫没有因为封城、线上拍卖等限制显示出放缓的迹象。一些受访的地产中介表示,如果说封城对拍卖的影响,那么只是让更多房屋在拍卖前就提前售出了,并没有影响拍卖的清盘率和售价。

 

 

 

 

不过,基于住宅价格、利率、投资者市场份额和宏观经济控制的建模,毕马威的分析家指出:在未来到2023年的时间里,澳洲的房屋价格增长将放缓。报告总结道在未来几年,随之贷款利率上升,人口增长低于预期的影响开始显现,澳洲房价的增长将放缓。

 

 

 

 

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