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墨尔本旺铺商业街大调查 有的五分之一已倒闭 有的空置不到0.7%

21-07-29 11:46:21

 

去年开始的疫情和五次封城,让墨尔本很多标志性的零售区遭受了前所未有的挑战。最近一项调查对比了墨尔本各大商业区店铺2019 年、2020 年和上个月的空置率,披露的数据让不少商铺的房东们都捏了一把冷汗。

 

 

 

调查的结果显示即使是过去人流如织的 South Yarra区的Chapel St街区、Richmond区的Bridge Rd街区,现在都在努力应对着空置率升高的问题,有多达五分之一的店面都是空的。沿街的店铺有大量的招租广告,迫切需要新的租户进驻。报告中还包括了其他另外 13 个墨尔本的郊区商业街,他们也有约十分之一的商铺正在空置着。

 

 

 

 

 

 

 

受访的房地产专家表示,疫情过后,我们会看到即使是墨尔本传统的网红小吃街Carlton的Lygon 街区,也可能出现商铺空置的现象。这里再也不会像过去的30年一样,随便铺几张桌子,烤些披萨饼就能生意兴隆了。当地最大的客源提供者是墨尔本大学和RMIT大学,这两所大学现在的网上授课大量减少了附近年轻人的数量。

 

 

 

再往南走,过去被认为不可能空置的St Kilda的充满活力的 Acland St街区,新冠爆发以后,空置率就迅速攀升,达到了前所未有的14.6%。Richmond区的Bridge Rd街区的空置情况就更加严重了,沿街走过,会看到很多空荡荡的店面。

 

 

 

不过尽管上面这些街区的数字令人沮丧,也有一些其他街区的商业街却在蓬勃发展。比如东南Bentleigh区的Centre Rd街区,那里的空置率在过去三年中一直不断下降。而他毗邻的Brighton区的Church St街区更是仅有0.7%的空置率。即使是新冠疫情期间,这两个郊区的店铺依然紧俏,丝毫没有收到影响。

 

 

 

 

 

 

综合全墨尔本的商铺,空置率的增加并没有我们想象的那么严重,仅增加了约 2.6%。这主要得益于很多在疫情期间开张的熟食餐饮店铺。疫情期间,墨尔本新增了很多快餐型的店铺,比如披萨店,鱼薯条店,炒面和中餐熟食店等。这些餐饮店都加入了外卖的热潮,在各种外卖平台APP的帮助下,即使疫情期间,也做得风生水起。

 

 

 

报告也显示面临更大挑战的地段是墨尔本市中心的中央商务区。因为疫情而孕育出的居家工作让很多人免于了每日去市中心上班的通勤传统。即使疫情过去,短时间內也不会马上恢复全员到岗的上班模式。有些公司甚至已经开始考虑会永久性的采用居家工作和公司上班相结合的模式。这些趋势的流行将对市中心商铺的租赁需求产生严重的影响。另一方面,减少的人流量也会削弱市中心店铺的吸金能力。

 

 

 

 

 

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