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澳洲本轮房地产繁荣将在三个月内结束?大多数专家表示悉尼市场最快到达拐点

21-07-12 16:43:06

 

 

今年澳洲房产市场的繁荣已经持续了整个上半年。上个月,悉尼的房价涨幅刚刚创下了最近30 年来的新高,6月份悉尼房价均价飙升了38000 澳元。

 

 

 

不过现在有不少专家称这波行情即将结束。最近的一项澳洲房产调查中,超过60%的澳洲房地产专家和经济学家表示市场将在年底前达到顶峰拐点。其中更有约三分之一的专家拐点在未来三个月内即将到来。其余的受调查专家也对这波房产繁荣的持续性表示堪忧,认为这波热潮最多持续到2022年。

 

 

 

 

 

 

参与此次预测的专家包括国民银行NAB的首席经济学家Alan Oster先生、格里菲斯大学的经济学教授 Tony Makin 博士、西澳大利亚大学宏观经济学家 Jakob B. Madsen 博士和麦考瑞大学教授 Jeffrey Sheen博士等众多澳洲经济学家。

 

 

 

 

所有城市中,专家们一致认为最新达到顶点的会是悉尼。悉尼上一次的市场高峰出现在 2017 年年中,随后悉尼的房价就经历了两年的下跌期,房价中位数下降了近15%。

 

 

 

 

对于房价拐点的原因各个专家们都有不同的看法,但他们普遍都同意日益恶化的可负担性是主要原因之一。以悉尼为例,在工资增长停滞的大环境下,房价在2020/21 财年上涨了近20%。直接将房价中位数从去年的101万澳币拉至到了目前的122万澳币。

 

 

 

 

 

 

 

 

这种对市场前景的担忧开始影响了挂牌量,虽然目前挂牌出售的整体数量下降,但在一些价格增长最快的地区代售物业的数量已经开始攀升。挂牌数量的增加意味着买家有更多的选择,不再需要提高出价以击败其他竞争对手了。

 

 

 

 

除了可负担性,贷款的限制也被认为是终结这波房产热潮的最大力量。多个专家都认为更昂贵的信贷,或者更难获得的信贷,将会进一步改变市场动态。市场已经开始反应,不少银行对房屋的贷款评估变得更加保守。另外,如果目前的超低现金利率的上调,将减少大量的买家需求。

 

 

 

 

相关链接:

疫情推动的澳洲偏远区域房地产繁荣可持续吗?是美丽的泡沫,还是未来的趋势?

 

悉尼不再是澳洲最贵 拜伦湾Byron Bay房价称霸全澳 好莱坞明星都来扎堆买房

 

 


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