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先买投资房再置换成自己的理想自住房Rentvesting投资方式帮助澳洲人买好房

21-08-17 11:49:52

 

在澳洲,一步到位拥有自己理想中的自住房变得越来越难已不是什么秘密。所以很多人年轻人采纳了投资专家的建议,使用一种叫做“Rentvesting”的投资方式来完成购买自己理想住宅的梦想。什么是Rentvesting的呢?我们来一起了解一下。

 

 

 

简单的说,这个策略就是先购买一个不一定是你想要做为自住房类型的物业做为投资房。通过这个物业进入房东梯队,同时继续在您想要居住的地区租房。这可以让年轻人不必牺牲他们理想的生活方式,同时在等待自己投资物业升值和攒钱的期间慢慢接近购买自己理想住宅的目标。

 

 

 

地产专家表示,现在年轻人买不起房,主要是澳洲房价飙升导致大城市人的住房负担能力减弱。但并不是年轻人真的买不起房,而是他们买不起自己“想要的房子”。事实上,大多数澳大利亚的年轻人都可以买得起房产,只是那些物业不是他们想要居住的类型或地区。

 

 

 

 

 

 

 

 

于是,一部分执着于一步到位的年轻人在不断的攒钱,希望能够达到他们理想物业的首付门槛。但现实是悉尼和墨尔本很多好区的房价一个月的涨幅已经超过了很多人半年甚至是一年的工资。这些年轻人会发现他们在辛苦攒钱的等待过程中,却离他们的梦想越来越远。

 

 

 

所以,一部分更精明的年轻人另辟蹊径找到了一个更好的解决办法。他们先按照自己手中的现金预算,购买一个自己可负担的物业做为投资。这个租赁投资物业可以给他们带来租金收入和升值的杠杆,帮助他们有朝一日能买得起梦想中的家。

 

 

 

地产分析家普雷斯利先生非常认可这种Rentvesting投资策略,他表示尽早进入市场是成功的关键。如果许多澳大利亚人能够重新思考他们的买房策略,他们立刻就可以拥有属于自己的房子,并且让他们的资产以更快的速度增长,而不是把现金存在银行里。

 

 

 

 

 

 

他说很多买家最担心的就是买房就意味着负债,但如果能够找到租金收入高的优秀投资物业,他们可以自己支付包括还贷在内的各种成本。而这些物业带来的升值,则会成为毫不费力的被动收入。比较房子涨两万,比通过工资攒两万容易多了。

 

 

 

同时,在自己理想的地区租房也让预算有限的年轻人不必因为买了便宜的房子而改变他们的生活方式。他们依然可以与朋友、亲戚、工作以及他们最喜欢的餐馆和夜生活保持密切联系。

 

 

 

如果仅是做为投资房,那么你有的选择就不仅只限于你所在的地区,城市,甚至是州了。这意味着你可以在澳大利亚的任何地方买房,只要它能带来租金回报和资产升值。你需要将其视为一种金融工具,它有多少间卧室、是否在你喜欢的城市、是不是你喜欢的装修风格都没有关系。

 

 

 

普雷斯利先生说这必须是一种非情绪化的购买,你需要关注的只是数字,而不是担心你是否喜欢住在里面。当你这样理性的研究时,你就会发现只能购买墨尔本内城热门地区两居室公寓的预算可以购买别的地区四居室的别墅。普雷斯利先生还表示,这种方式也适合暂时没有决定自己想要长期住在哪里的人。这可以为他们的生活提供灵活性。等他们未来想要置业时,出售投资物业可以给他们提供一大笔现金。

 

 

 

不过购买投资房也得牢记,在拥有投资房产和租金收入的同时,还要承担成为房东的责任。如果购买的是旧房子,需要考虑维修和维护成本,留足一定的资金以备不时之需。

 

 

 

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